Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schwelm, die im Westen Nordrhein-Westfalens liegt und durch ihre Lage an der Grenze zum Rheinland und ihre Geschichte als Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises geprägt ist. Die Immobilie ist nur 800 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung an das Stadtleben.

Schwelm bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Schwelm nur 1,1 Kilometer und der Autobahnauffahrt Wuppertal-Langerfeld der A 1 lediglich 1,7 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle Blücherstraße ist fußläufig in 200 Metern erreichbar.

Die Lage der Immobilie ist zudem durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden sich die Supermärkte Aldi, Lidl und Netto Marken-Discount. Für Backwaren stehen die Bäckerei Steinbrink und weitere Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie Baumärkte wie OBI befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Hochschule, eine Schule und ein Gymnasium, sowie drei Kindergärten. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe.

In puncto Kulinarik bietet Schwelm ein breites Angebot. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant. Für das Nachtleben sorgen zwei Kneipen und zwei Bars, darunter das Braustübchen und die Bar El Gecco.

Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente.

Wohnfläche:
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 85 und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Räume:
- Wohnzimmer: Das helle und einladende Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon.

- Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Ihre persönliche Einrichtung.

- Kinder-/Arbeitszimmer: Dieser Raum können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten und nutzen.

- Badezimmer: Das geräumige Duschbad bietet unter anderem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

- Küche: Die komplett eingerichtete moderne Küche ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche für kulinarische Abenteuer.

Balkon:
Ein großer Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Ob für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Ausstattung:
- hochwertige Bodenbeläge (Vinylboden)
- moderne Sanitärausstattung im Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen eigenen Wasserzähler
- Energieeffiziente Heizungsanlage
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Fazit:
Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2024 komplett erneuert.
Der neue Energieausweis wird daher einen um ca. 10% niedrigen Energieverbrauch ausweisen.

Die gesamte Wohnung wurde 2018 modernisiert,

Zu der Wohnung gehören eine Garage und ein großer Keller.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de