Willkommen in Neuss-Dirkes!
Der kleine Wohnort liegt in einer ländlichen Umgebung im Südwesten der Stadt und gehört zum Stadtteil Neuss-Grefrath. Einfamilienhäuser und Höfe prägen die Umgebung. Weite Felder und grüne Wiesen laden zur Naherholung ein. Der familienfreundliche und beliebte Stadtteil Grefrath liegt im westlichen Stadtrand von Neuss. Der Stadtteil punktet durch seine gute Autobahnanbindung (ca. 2 km) und die Nähe zum Stadtzentrum (5 km). In Grefrath finden Sie Kitas, eine Grundschule und einige kleine Geschäfte. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum verfügbar und dank guter Anbindung sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den 2 km entfernten Stadtteilen Holzheim und Reuschenberg sowie in Neuss im Gewerbegebiet an der Moselstraße (ca. 3 km entfernt).
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. In ca. 2 km Entfernung befindet sich die Neusser Skihalle Biergarten, Fußball-Park und vielen Veranstaltungen im ganzen Jahr. In Reuschenberg befinden sich das Wellneuss (Saunalandschaft), ein großes Schwimmbad mit schönem Freizeitbereich und die Eissporthalle von Neuss.
Insbesondere Familien mit Kindern finden hier einen Platz, um ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Die Stadt Neuss bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Alle Institutionen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auf einen Blick:
Neuss Innenstadt ca. 12 Min. (Auto)
Kindergarten/ Grundschule ca. 1,6 km ca. 4 min. Auto/ Fahrrad.
Weiterführende Schulen (ISR) ca. 10 Min. (Auto).
Kaarst-Büttgen (S-Bahn) ca. 3 km,

Ein Traum für Ihre Familie!
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und familiärer Umgebung. Ihr neues Zuhause liegt umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Durch die zwei Stellplätze vor dem Haus gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an! Treten Sie ein! Die Diele mit praktischer Garderobe und dem angrenzenden Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht ist das erste Highlight des Hauses!
Über die Diele gehen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit gemütlicher Sofaecke und einem großem Essbereich. Daneben befindet sich die Küche im puristischen Design mit klaren Linien und hochwertigen Einbaugeräten. Durch die Fußbodenheizung im Haus gehören kalte Füße der Vergangenheit an. Über die große Flügeltür im Wohnzimmer betreten Sie die sonnige Süd-West Terrasse mit Blick auf Wiesen und Felder und den wunderbaren Garten mit großzügiger Rasenfläche. Ideal für Ihre Kinder zum Toben und spielen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den weiträumigen Keller, bestehend aus einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster, einem Wirtschaftsraum mit Fenster und einen Lagerraum. Im Obergeschoss erwartet Sie das moderne Badezimmer, welches Ihnen keine Wünsche offenlässt. Entspannen Sie sich bei einem Bad oder genießen Sie die ebenerdige Regendusche. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen das Doppelwaschbecken! Über den Flur erreichen Sie das warme und gemütliche Schlafzimmer mit Blick in Ihren Garten sowie unverbautem Blick in die Ferne. Weiter geht es in das liebevoll eingerichtete Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das fulminante Dachgeschoss ist der krönende Abschluss. Ob als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro/ begehbarem Kleiderschrank oder ein eigenes Reich für die Kinder. Gestalten Sie es nach Ihren Wünschen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sole Wärmepumpe
- WU-Beton Keller
- Terrassenüberdachung Baujahr 2021
- Markise & Screen elektrisch
- Blower Door Messung durchgeführt
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch

Auf einen Blick:

DAS WICHTIGSTE ZUERST:
DURCH DIE GEOTHERMIE HEIZUNG (ERDWÄRMEPUMPE) REDUZIEREN SIE IHRE HEIZKOSTEN AUF EIN MINIMUM UND SIND UNABHÄNGIG VON WIND UND WETTER!

+ im beliebten und ruhigen Umfeld
+ Blick auf Felder und Wiesen
+ Baujahr 2018
+ Minimale Energiekosten/ KfW Effizienzhaus 55
+ Geothermie (Erdwärme) Heizung/ Sole Wärmepumpe inklusive Warmwasserversorgung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dreischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Bodentiefe Fenster in allen Vollgeschossen (Wohnbereiche)
+ Rollläden elektrisch, auch Dachgeschossfenster (teilweise Solarbetrieben)
+ Oberböden: Vinyl, Teppich, Fliesen
+ moderne und puristische Einbauküche mit Markengeräten (Neff)
+ Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschbecken
+ Zweites Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
+ Vollunterkellert, teilweise mit Fußbodenheizung, WU-Beton (Stahlbetonkeller aus einem wasserundurchlässigen Beton)
+ große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
+ Terrassenüberdachung Baujahr 2021 mit Beleuchtung, Markise und Screen über Fernbedienung steuerbar
+ zwei PKW Stellplätze direkt vor der Tür
+ moderne Glasüberdachung im Hauseingangsbereich
+ Blower Door Test durchgeführt (Mit dem Differenzdruck-Messverfahren wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de