Die Stadt Lippstadt mit seinen 18 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt ca. 30 km südwestlich von Paderborn. Durch die Ansiedlung großer und mittlerer Unternehmen entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Standort, der neben Wohn- und Lebensqualität auch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bieten kann.. Kindergärten und Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die wunderschöne Natur sowie kulturelle Highlights tragen zur hohen Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt bei. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Soest in ca. 30 Minuten über die A 44. Nach Paderborn benötigen Sie ca. 50 Minuten, ebenfalls über die Autobahn oder über die gut erreichbare B 1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut (diverse Buslinien verbinden die Ortsteile), so dass der gut vernetzte Schienenverkehr ebenfalls optimal genutzt werden kann.

Inmitten der Lippstädter Innenstadt auf der "Langen Straße" steht dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1903 auf einem ca. 348 qm großen Eigentumsgrundstück zum Verkauf.

Die unter Denkmalschutz stehende Gebäude beherbergt auf einer Wohn- und Nutzfläche von derzeit insgesamt 663,39 qm (129,39 qm Gewerbe im Erdgeschoss, 534 qm Wohnfläche zzgl. 66,91 qm Dachbodenfläche) aktuell eine Gewerbeeinheit (Eisdiele im Erdgeschoss) sowie insgesamt 6 Wohnungen.
Vermietet sind die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie die 3 Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die übrigen Einheiten sind leerstehend und können daher sofort saniert und neu vermietet werden. Mit den Nutzern der vermieteten Einheiten wurden bereits optional anwendbare Mietaufhebungsverträge unterzeichnet. Dieses würde dann auch einen zeitnahen Umbau bzw. eine Sanierung dieser Einheiten ermöglichen.

Besonders attraktiv ist dieses Wohn- und Geschäftshaus für steuerlich versierte Investoren.
Der aktuelle Eigentümer hat bereits eine umfangreiche Um- und Ausbauplanung des Gebäudes zu in enger Abstimmung mit der Abteilung Denkmalschutz aufgestellt. Der Umbau ist vollumfänglich durch ein lokales Architekturbüro durchgeplant und mit Angeboten hinterlegt. Ebenso liegt bereits die Baugenehmigung zum Um- und Ausbau vor.
Diese aufwändigen Planungsleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hieraus kann sich für Sie zukünftig ein deutlich erhöhtes Mietpotential ergeben. Laut Planungen kann so eine neue Gesamtfläche i.H.v. ca. 905,23 qm entstehen (129,39 qm Gewerbe im Erdgeschoss sowie 775,84 qm Wohnfläche). Denkbar ist nach Vollsanierung bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete i.H.v. ca. 150.000 EUR zzgl. evtl. Steuervorteile.

Alle Details zu den sich hieraus ergebenen Möglichkeiten sowie die detaillierten Umbauplanungen stellen wir Ihnen gerne persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis:
Weitere Innenbilder der vermieteten Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf weitere Anfrage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de