Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A40, A42 und A2 sind gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Diese Infrastruktur macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Solide Kapitalanlage ohne Vermietungsrisiko

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Gelsenkirchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m², einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 175 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 278 m² überzeugt die Immobilie durch ein solides Mietverhältnis und eine langfristig gesicherte Rendite.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Einheiten: drei großzügige Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen sind an einen Handyladen und einen Juwelier vermietet, beide mit langjährigen Mietverträgen, die eine stabile Einnahmequelle garantieren. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 57.600 Euro, was die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.

Dank der Beheizung über Fernwärme entfällt für den Eigentümer jegliches Kostenrisiko im Bereich der Heizversorgung. Zusätzlich überzeugt das Haus durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Diese Immobilie stellt eine renditestarke Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine nachhaltige und sichere Vermietung setzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Nutzen Sie die Gelegenheit der Profi-Beratung und gewinnen Sie Sicherheit für Ihre Entscheidung mit unserem kostenlosen Premium-Service:

- Ein persönliches Gespräch, bei dem wir Ihren Immobilienwunsch konkret
erfassen und Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung erstellen können
- Prüfung Ihrer Ansprüche auf alle möglichen Förderprogramme
- kostenlose Begutachtung & Bewertung aller Immobilien (Privat/Makler)

MIT UNSEREM KÄUFERZERTIFIKAT BEKOMMEN SIE ÜBERALL SCHNELLE
BESICHTIGUNGSTERMINE UND BEVORZUGTE BEHANDLUNG BEIM KAUF

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de