Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Rheindorf. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind im Ort oder im Stadtzentrum in Wiesdorf vorhanden und gut erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn) und an das Autobahnnetz (A1 und A59). Bei der Wohnlage handelt es sich um ein Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht aus Mehrfamilienwohnhäuser.

Das freistehende Gebäude wurde 1982 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert.

Das Haus ist in 6 Wohneinheiten, eine kleine Werkstatt und ein Ladenlokal aufgeteilt. Die Wohnungen in allen Stockwerken sowie Dachgeschoss verfügen jeweils über 2 und 3 Zimmer.Die Wohnungen sowie die Werkstatt sind derzeit vermietet. Das Ladenlokal ist derzeit frei. Weiterhin ist eine ca. 30 m² große Dachfläche an einen Mobilfunkanbieter für das Aufstellen einer Mobilfunkantenne verpachtet.

Die derzeitige Jahresmieteinnahme beträgt ca. 33.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet. Da diese Immobilie öffentlich gefördert ist, unterliegen die Mieten einer Preisbindung. Die Wohnungen dürfen nur an Mieter mit Wohnberechtigungsschein bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de