Der Südwall im Herzen von Bocholt zählt wohl zu einer der besten Lagen dieser Stadt. Die vielen hier errichteten Villen wie auch die sehr zentrale Lage machen diese Straße besonders.

Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.

Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.

Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.

Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.

Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Erdgeschoss (ca. 250 qm Wohn- bzw. Geschäftsfläche):
Diele, Empfangsbereich mit Kamin, Garderobe und WC, Büro, kleiner Saal mit Kamin, großer Saal, Flur, zwei Zimmer, Bad bzw. WC, zweiter Eingang (barrierefrei umgestaltbar)


Obergeschoss (ca. 250 qm Wohn- bzw. Geschäftsfläche):
großräumiger Flur, Bad bzw. WC, zwei Räume mit Austritt (Balkone rekonstruierbar), kleinerer Raum, großer Raum mit Dachterrasse (rekonstruierbar), zwei Räume, Serverraum bzw. innenliegender Raum


Dachgeschoss (ca. 240 qm Nutzfläche):
großflächiger Flur, Zimmer mit Abstellraum, Durchgangszimmer mit zwei abgehenden Räumen und Zugang zum Spitzboden, zwei Räume, kleinerer Raum (früher als Küche genutzt)


Spitzboden:
nicht ausgebauter Speicher


Keller (ca. 240 qm Nutzfläche):
kleiner Keller, großer Flur mit Zugang zu diversen Räumen, Heizungskeller mit angrenzendem Kellerraum, kleinerer Kellerraum, großer Kellerraum mit angrenzendem Hobbyraum, Flur mit Stromverteilerkasten, Kellerraum mit Kelleraußeneingang und Zugang zum weiteren Kellerraum, sehr kleiner Nebenraum mit Pumpensumpfanlage

---
Begehrtes Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Bocholt mit einer Gesamtfläche von 500 m² zzgl. Nutzfläche sowohl im Dachgeschoss von ca. 230 m² als auch im Vollkeller mit 250 m² sucht passenden Mieter. Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 1.124,0 m² und befindet sich im Südwall direkt angrenzend an der Fußgängerzone der Bocholter Innenstadt. Für Besucher und Angestellte stehen mindestens sechs Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie, welche aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss besteht, bietet insgesamt 11 Zimmer und bis zu drei Sanitäranlagen.

Die Gewerbeeinheit ist vollständig für Wohn- und Geschäftszwecke nutzbar und wird nach Abstimmung mit dem neuen Mieter umfassend für deren Nutzbarkeit unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen modernisiert. Aus diesem Grund wird für dieses Gebäude bevorzugt ein langfristiger Mieter gesucht.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend, so dass Besichtigungen flexibel vereinbart werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Praxis, Kanzlei oder Ihr Büro in einer repräsentativen Immobilie mit historischem Charme zu eröffnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Süd-Garten

Zur Geschichte dieser Immobilie:
Diese prunkvolle Fabrikantenvilla wurde ca. im Jahr 1904 für den Bocholter Textilunternehmer Werner Schwartz erbaut. Nach dem Wiederaufbau in 1946/1947 wurde das Wohnhaus weiterhin laufend renoviert und im Jahr 1983 unter Denkmal gestellt. Das äußere Erscheinungsbild im beeindruckenden Jugendstil wie auch die imposanten Räumlichkeiten mit vielen aufwändigen Details sollen durch den inneren und äußeren Denkmalschutz erhalten bleiben.
Das Gebäude ist mit dem angrenzenden Grünflächen südlich Richtung Aa ausgerichtet.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen.

****

Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des aktuellen Eigentümers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation.

****

Angaben zum Energieausweis:
Aufgrund des inneren und äußeren Denkmalschutzes muss für dieses Gebäude kein Energieausweis erstellt werden.

****

Anbieter-Objekt-ID: 09115