Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.500 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

Sie finden den 1999 teils in Eigenleistung erstellen Bungalow in einem ruhigen Wohngebiet im Gocher Süden, in der Nähe des städtischen Gymnasiums. Die Außenwände bestehen aus einem Holzspanschalungsstein mit einem 10cm starken Dämmkern und einem vorgesetzten Verblendmauerwerk. Die Innenwände wurden aus Porenbetonsteinen gemauert.

Die Aufteilung der Wohnräume ist klassisch mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, sowie Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Das Raumangebot umfasst eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern, Terrassenflächen sind hierbei nicht eingerechnet. Weitere Abstellflächen (Nutzflächen) steht im Dachgeschoss zur Verfügung, welches über eine Raumspartreppe aus dem Hauswirtschaftsraum erreicht werden kann. Im Garten gibt es mehrere Unterstände bzw. Anbauten, die sich in weiten Teilen in baufälligem Zustand befinden.

Augenscheinlich wurden Innenausbauarbeiten teils nur bedingt fachmännisch ausgeführt bzw. nicht endgültig abgeschlossen. Daher besteht aktuell ein hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. 2022 erfolgten einige Instandsetzungsarbeiten in Folge eines Wasserleitungsschadens.

Zum Haus gehören ein 523 Quadratmeter großes Grundstück und eine angebaute PKW-Garage mit Sektionaltor. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Aktuell wird die endgültige Räumung des Hauses sukzessiv vorangetrieben. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihr Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand!

Gaszentralheizung (Fabr. Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung
(derzeit nicht betriebsbereit; komplett als Fußbodenheizung und zusätzlich einzelne Heizkörper)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Haustür (Holz)
Kamin im Wohnzimmer
Bodenbeläge: Fliesen

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Flur; Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss
* begehbar
* erreichbar über Einschubtreppe
* Stauraum
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de