Die Mühle ist als Wahrzeichen von Werth vom Haus aus sichtbar und beschreibt somit die zentrale Lage in einem Werther Wohngebiet. Stichstraßen mit Sackgassen verschaffen Ihnen eine gute Nachbarschaft in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Stadt Isselburg mit ihren insgesamt ca. 11.000 Einwohnern liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Sie gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Die Immobilie liegt im Ortsteil Werth. Namensgeber der Stadt Isselburg ist der Fluss Issel, der von Südosten nach Nordwesten durch das Stadtgebiet fließt. Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Ferner besteht der Anschluss zur B 67. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in ca. 55 Minuten Entfernung.
Die Stadt Isselburg verfügt über ingesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Herausragendes Bauwerk der Stadt ist das Wasserschloss Burg Anholt. Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit.

Hereinspaziert ... in dieses moderne und gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus aus dem Jahr 2011. In einem ruhigen Wohngebiet von Werth steht dieses stilvoll gestaltete Familiendomizil. 139 m² Wohnfläche in vollgedämmter Holzständerbauweise, verklinkert und hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung, 3-fachverglasten Fenstern und Lan in allen Wohnräumen. Mit der Energieeffizienzklasse A+ sind Sie hier energiesparend und zukunftssicher aufgestellt.

Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und eine geschmackvolle Farbgebung. Das Erdgeschoss ist dominiert von der geräumigen Wohnküche mit unmittelbarem Zugang zur überdachten Terrasse - quasi ins erweiterte grüne Zimmer - und dem angrenzenden Wohnzimmer. Im klimatisierten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und das große Familienbad als Wellness-Oase. Die Immobilie punktet durch viele bereits bei der Planung eingebrachte Ideen und eine Liebe zum Detail und zur guten Qualität.

Gebaut auf einem 498 m² großen und schön eingefriedeten Grundstück überzeugen nicht nur das Haus und die große Garage, sondern auch der toll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und der Außengrill-Station. Die Lounge-Ecke mit gemauerten Sitzgelegenheiten um eine gemauerte Feuerstelle lädt zum Verweilen ein. Besonders schön ist dabei auch das Beleuchtungskonzept, das den Garten zum 2. Wohnzimmer macht. Für Stauraum sorgt zusätzlich ein kleines Gartenhaus. Egal, ob Sie als Gastgeber eine Party geben oder sich selber Ruhe gönnen - Sie werden Haus und Garten lieben.

Die großzügige Diele erreichen Sie nicht nur von der Haustür aus, sondern auch über den Zugang aus der Garage. Einkäufe kommen so trockenen Fußes ins Haus. Der helle und hochwertige Quarzit-Boden ist im gesamten Erdgeschoss verlegt und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Im großen Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten befindet sich neben der hochwertigen Erdwärmepumpe, der Waschmaschine, dem Trockner auch Platz für große Schränke.

Das Highlight im Erdgeschoss ist die Wohnküche mit moderner Ausstattung und Zugang zur Terrasse. Die Größe des Raumes lässt neben einer großen Einbauküche auch weitere wohnliche Gestaltung durch einen Tisch oder weitere Möbel zu. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Hier ist ein Wohnraum mit besonderer Qualität entstanden, der dem Familienleben einen Mittelpunkt und Meeting-Point gibt.

Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine klare Linie, ist durch zwei große Fenster hell und freundlich. Aktuell macht zusätzlich ein Ethanol-Kamin das Wohnzimmer zur gemütlichen Homebase, es wäre aber auch der Einbau einer Schiebetür möglich, um den Wohnraum optisch von der Küche zu trennen.

Über die mit Echtholzparkett belegte Treppe gelangt man in das klimatisierte Dachgeschoss. Der wohnlich gestaltete Flur mit zwei Dachflächenfenstern lädt schon zum Verweilen ein. Das in allen Wohnräumen verlegte Echtholzparkett versprüht Gemütlichkeit. Es ist ausreichend Platz, um auch die Treppe zum Spitzboden zu nutzen. Dieser hält weiteren Stauraum bereit und ist über eine Bodenluke erreichbar. Neben dem Spitzboden steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss für "Dies und Das" oder auch als kleiner begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Alle 3 Schlafräume sind geräumig und hell und mit großen Giebelfenstern ausgestattet.

Genießen Sie das Tageslichtbad: Es ist als Familienbad eine großzügige Wellness-Oase mit WC, Waschtisch, großer Badewanne und großer verglaster Dusche mit flacher Duschtasse.

Diese hochwertige Immobilie lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den vielen Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- 3 Schlafräume
- vollgedämmtes und verklinkertes Holzständerwerk
- Erdwärmepumpe
- Energieeffizienz A+
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Klimatisierung
- LAN in allen Wohnräumen
- Echtholzparkett
- Einbauschränke
- große Garage
- überdachte Terrasse mit Beschattung
- Außen-Grillstation
- Lounge-Ecke
- Gartenhaus