Diese Immobilie befindet sich in Randlage von Hünxe. Die Anschlussstelle Hünxe (A3) sowie das Zentrum von Schermbeck und Wesel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Städte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Oberhausen oder Bocholt befinden sich ca. 20 Autobahnfahrminuten entfernt. Hünxe ist eine Gemeinde im Grünen und bietet genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück eine einmalige Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Handwerksbegeisterte. Die idyllische und ruhige Lage am Waldrand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, eine Diele, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Ein Wirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – eines davon besonders geräumig – sowie ein zusätzliches WC.

Im Kellergeschoss finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, ausreichend Abstellflächen und den Heizungsanschluss.

Das großzügige Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen mit angrenzender Werkstatt und einem weiteren Hobbyraum bieten viel Platz für Fahrzeuge und handwerkliche Tätigkeiten. Mehrere Stellplätze im Hof stehen zusätzlich zur Verfügung. Ein Gartenhaus lädt zum Verweilen ein, während eine Scheune sowie ehemalige Hühnerstallungen weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Achtung: Im Keller gibt es Baujahrs bedingt Feuchtigkeitsproblematiken an einer Außenwand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden

- Baujahr: ca. 1959
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: ca. 2553 m²
- 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, WC
- ruhige und grüne Lage
- Heizung über Öl
- Stellplätze vor dem Haus
- 2 Garagen mit Werkstatt
- Scheune und Gartenhaus
- sehr große Gartenanlage in Waldnähe
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2022 teilw. Erneuerung der Wasserleitungen; 2012 Boden im Schlafzimmer; 2000 neue Dacheindeckung mit Folie und Regenrinnen; 1990er Erneuerung der Heizung; 1980 bis 2018 Erneuerung der Fenster

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de