Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Voerde präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder die kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein kleines, angrenzendes Duschbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. So entstehen auf kompakter Fläche durchdachte Rückzugsorte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine praktische Garage mit Überlänge und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Auf dem insgesamt ca. 1.076 m² große Grundstück befindet sich ebenfalls ein Behelfsheim, das bereits vor Errichtung der Doppelhaushälfte erbaut wurde. Für dieses Gebäude liegen keine Bauunterlagen vor. Daher ist vor etwaigen baulichen Veränderungen oder einer konkreten Nutzung eine Bauvoranfrage bei der Stadt Voerde erforderlich.

Unser Fazit:
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie mit genügend Platz für Ihre Ideen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksfläche ca. 1.076m²
- Wohnfläche ca. 72m²
- 3 Zimmer
- Garage mit Überlänge zzgl. Stellplatzfläche (Auffahrt)
- gemeinsamer Gas- und Wasserzähler mit dem Nachbarhaus
- Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein zusätzliches Gebäude (Behelfsheim), das bereits vor dem Bau der Doppelhaushälfte errichtet wurde. Für dieses Bauwerk liegen keine Bauunterlagen vor. Daher ist bei einer zukünftigen Nutzung oder baulichen Veränderung eine vorherige Bauvoranfrage bei der Stadt Voerde erforderlich.

Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung Haustür (ca. 2016)
- Erneuerung Fenster in Kunststoff 2fach verglast (ca. 2010er Jahre)
- Erneuerung Gasheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2004)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de