Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil "Bierbaum" in einer wohnlichen und familienfreundlichen Umgebung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt ist nur 1,3 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen zügig mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Zusammenfassend bietet Lüdenscheid und der Stadtteil Bierbaum eine ideale Wohngegend für Familien, die auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten Wert legen. Mit der guten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, ist die Doppelhaushälfte eine attraktive Option für alle, die eine familiäre und naturnahe Atmosphäre suchen.

Dieses ca. 1189 m² große Kaufgrundstück ist vielseitig nutzbar und zur Zeit pflegeleicht angelegt.

Das ursprüngliche Siedlerhaus aus dem Jahre 1953 wurde 1981 durch einen Anbau zu einem Raumwunder. Es bietet auf zwei Etagen ca. 161 m² Platz für die ganze Familie oder kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Aktuell befinden sich im Erd- und Dachgeschoss zwei fast identische Wohnungen mit separaten Eingängen.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer, ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer zu nutzen, ein großes helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein zusätzliches praktisches Gäste-WC.

Das ca. 50 m² große Apartment dient zum Beispiel als Hobbyraum, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche optimieren diese komfortable Gestaltung des Untergeschosses. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Drei Kellerräume bieten genügend Platz als Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Technikraum. Es ergibt sich somit eine zusätzliche Gesamtnutzfläche von ca. 99 m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Terrasse
- 2 Tageslichtbäder

Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr 1981, somit sollten Renovierungskosten eingeplant werden.

An der Rückseite des Hauses wurde letztes Jahr die Fassadefront erneuert, das Dach wurde 2012 neu gedeckt und von Innen gedämmt. Die Vissmann Ölheizung (1997) dient zum Heizung und zur Warmwasseraufbereitung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de