Die Lage in der Nähe der Autobahn B1 in Dortmund bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für Pendler als auch für Reisende. Die B1 sorgt für schnelle Verbindungen zur Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn sind sowohl das Ruhrgebiet als auch andere Städte schnell erreichbar, was die Lage besonders praktisch und attraktiv macht.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dortmund befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn B1 und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie. Das 1920 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßen Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein "offener" Wohn-Küchen-Essbereich, der für ein helles, modernes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Layout bietet viel Raum für geselliges Beisammensein und familiäre Momente. Ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster im Essbereich öffnet den Raum zum geräumigen Garten und sorgt für eine angenehme Belichtung. Elektrische Rollläden bieten hier zusätzliche Bequemlichkeit.

Das erste Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist und so für weiteren Komfort sorgt. Auf dieser Etage befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig und beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen. Ein weiteres schönes Badezimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab, von dort aus gelangen Sie auch zum Spitzboden.

Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Weishaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert, die für angenehme Wärme sorgt. Zudem wurden die Kellerdecke und der Dachstuhl gedämmt, was die Energieeffizienz der Immobilie steigert.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die Garage Ihnen praktischen Stauraum bietet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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