Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Straße von Mülheim-Styrum. Die Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche gut zu erreichen sind. Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Autobahn A40 (Richtung Kreuz Kaiserberg) ist schnell erreichbar und eignet sich besonders für Pendler. Die Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr sowie umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Erbaut im Jahr 1963 präsentiert sich dieses charmante Zwei- Familienhaus auf einem Kaufgrundstück von 512 m², als ideales Generationenhaus für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die insgesamt ca. 194,77 m² Wohnfläche umfassen. Zu der gesamten Nutzfläche von ca. 133,21 m² gehören mehrere Kellerräume sowie eine Tiefgarage, die praktischen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der den Bewohnern eine private Oase zur Erholung bietet, sowie die Tiefgarage, die einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten hat.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und den offenen Bereich, der nach dem Essbereich die Küche mit dem Wohnbereich miteinander verbindet. Der Balkon, der vom erweiterten Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein offenes Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleide runden das Raumkonzept ab. Über das Arbeitszimmer ist der Zugang zum Keller gewährleistet.
In der Obergeschosswohnung gelangen Sie, über den gemeinsamen Flur, in den zentralen Eingangsbereich. Hier gibt es ein charmantes Kinderzimmer und eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Hervorzuheben sind die zwei Duschbäder, welche ein entspanntes Familienleben versprechen. Das gemütliche Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer sorgen für Wohlfühlatmosphäre, während der Zugang zum Spitzboden zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Kamin, ein Duschwannenbad, die Garage, sowie zwei Kellerräume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987.
Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt.
2004 erfolgte eine Erweiterung der Wohnfläche um mehr Komfort zu schaffen.

Weitere Modernisierungen:

- 1973: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- 1986: Badezimmer im Kellergeschoss
- 1986: Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2006: Dacherneuerung
- 2013: Duschbad im Obergeschoss

Weitere Ausstattung:

- Gaszentralheizung
- Holzkamin
- drei Tageslichtduschbäder
- ein Duschwannenbad
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Vollunterkellerung
- Balkon
- Terrasse
- Tiefgarage
- Elektrisches Garagentor
- Garten

Diese Immobilie bietet eine seltene Chance, ein Zuhause zu erwerben, das Familien über Generationen hinweg vereint und einen nachhaltigen Mehrwert generiert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand, jedoch sollten künftige Eigentümer eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in ihre Kalkulation einbeziehen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage, über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie, mit einer 360-Grad Begehung, im Detail. Ebenfalls, können Sie mit dem Berater, auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserer Immobilienberaterin, Frau Raben, die Sie dann durch das Objekt führt.




Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208-301700
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de