Vorsfelde ist ein Ortsteil von Wolfsburg im östlichen Niedersachsen. Der Ort ist ein historisch gewachsenes Städtchen, das etwa vier Kilometer von der Wolfsburger Stadtmitte entfernt am Fluss Aller, dem Mittellandkanal und dem Feuchtgebiet Drömling liegt.

Die Bundesstraße 188 , die Aller sowie der Mittellandkanal teilen den Stadtteil in das kleinere Vorsfelde Süd sowie der Altstadt
mit nördlich gelegenen Wohn- und Mischgebieten. Der Allersee befindet sich in 2 Kilometer Entfernung und lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Vorsfelde in zweiter Reihe und somit ausserordentlich ruhiger Wohnlage.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit ca. 121 m² Wohnfläche und genießen Sie Wohnen in einer offenen gestalteten Doppelhaushälfte mit Terrasse und einem pflegeleichten Garten. Die Immobilie entspricht dem Energiestandard KFW 60.

EG: Flur, WC, HWR, Küche (moderne Einbauküche mit E-Geräten vorhanden) Essen/Wohnen

OG: Kind 1 mit Ankleide, Kind 2 mit Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer

+ Spitzboden / ausbaufähig

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- HWR
- Photovoltaik
- Garten

Die Doppelhaushälfte wird nach Wohneigentumsgesetz aufgeteilt.

* doppelte Brandschutzmauer
* Heizung; Wärmepumpe / Erdwärme
* PV Anlage (derzeit ein Eigentümer für beide DHH) kann bei Einbau eines Wechselrichter für beide DHH einzeln genutzt werden.
Übernahme Solarplatten möglich.
* Einbauküche / 2022
* Modernisierung Bad OG, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Innentreppe in 2022
*alle Zimmer sind mit Vinylböden ausgestattet (außer Badezimmer)
*Spitzboden für Homeoffice, Hobbys oder Sportraum

+ Option Vorkaufsrecht auf die weitere DHH zum Kauf in 2028
+ Option Einbau Wechselrichter zur Übernahme von Solarplatten für die PV Anlage

+ Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht dabei, eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Kontakt: Sabine Kammholz 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de