An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die im Ursprung 1962 erbaute Immobilie wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt in einem reinen Wohngebiet.

Die teilverklinkerte Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Vorgarten. Seitlich befindet sich eine Garage mit einer breiten Auffahrt, die zusätzlich Platz für ein oder zwei Fahrzeuge bietet. Über ein Gartentörchen neben der Garage hat man Zugang zum großen Garten mit altem Baumbestand.

Bereits von außen entsteht ein positiver Ersteindruck, der sich bei der Begehung bestätigt. Das Gebäude wurde sehr gut instand gehalten, sodass sich alle Wohnräume in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nach Betreten des Hauses führt eine extrabreite Wohnungseingangstüre (Schreinerarbeit) vom Treppenhaus in den Dielenbereich, in dem ein großzügiger Einbauschrank mit Oberschränken ausreichend Platz für Schuhe, Mäntel und Kleidung bieten.

In der Vergangenheit wurde eine Wand entfernt, wodurch ein helles Wohn- und Esszimmer über die komplette Tiefe des Hauses geschaffen wurde. Durch Einziehen dieser Wand im Essbereich lässt sich hier schnell wieder ein Schlafzimmer und somit eine autarke Einheit errichten.

Das Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster ist optisch zeitlos und bedarf keiner Überarbeitung, was auch für die weiteren Badezimmer im Haus gilt.

Eine gut dimensionierte Wohnküche bietet nicht nur Platz für Ihr Küchenmobiliar, sondern auch für einen Esstisch.

Sowohl von der Küche als auch vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie in den herrlich angelegten Garten in Südwestlage, der mit seinem alten Baumbestand, vielen Großsträuchern und Rosenbeeten zum Genießen einlädt. Zudem hält die große Terrasse viel Fläche für die gesamte Familie bereit.

Das Ober- und das Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1987. Hier entstanden zusätzlich zwei schöne, helle Zimmer und ein Balkon. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für einen Teenager, der oben seinen eigenen Bereich hat und das zweite Duschbad im Obergeschoss nutzen kann.

Weitere Wohnräume im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, eine große Küche wie in der unteren Etage und ein großes Wannenbad mit Fenster.

Im gedämmten Giebelbereich des Hauses befindet sich noch ein Spitzboden, der über eine Leiter erreichbar ist.

Aufgrund der Aufteilung lässt sich die Immobilie vielfältig nutzen. Idealerweise bietet sie sich als Generationenhaus an. Eine teilweise Eigennutzung und Vermietung ist auch durchaus denkbar sowie die Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Der Keller bietet eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, aber auch einen Trockenraum zum Aufhängen und Bügeln der Wäsche, einen Vorratskeller, sowie einen Heizungskeller mit separatem Raum für den Öltank.

Insgesamt erwerben Sie hier ein gepflegtes Haus in guter Wohnlage.

Uns liegen detaillierte Unterlagen und auch weitere Bilder zur Immobilie vor, die wir auf Anfrage gerne übersenden. Um vor Ort einen besseren Eindruck zu bekommen, sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de