Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone,
ca. 100 Meter zur Haupteinkaufsstraße "Langestraße",
ca. 50 Meter zur Bushaltestelle Stadthaus,
ca. 300 Meter zur Lippeaue (grüner Winkel)

Die Stadt Lippstadt mit seinen 18 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt ca. 30 km südwestlich von Paderborn. Durch die Ansiedlung großer und mittlerer Unternehmen entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Standort, der neben Wohn- und Lebensqualität auch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bieten kann.
Kindergärten und Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die wunderschöne Natur sowie kulturelle Highlights tragen zur hohen Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt bei. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Soest in ca. 30 Minuten über die A 44. Nach Paderborn benötigen Sie ca. 50 Minuten, ebenfalls über die Autobahn oder über die gut erreichbare B 1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut (diverse Buslinien verbinden die Ortsteile), so dass der gut vernetzte Schienenverkehr ebenfalls optimal genutzt werden kann.

In nachgefragter Wohnlage wurde in Lippstadt an einer heute verkehrsberuhigten begrünten Fußgängerzone,
nur wenige Meter zur Haupteinkaufsstraße entfernt,
1978 dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und rd. 552 m² Wfl. erbaut und im Januar 1979 bezogen.

Idealerweise verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Aufgrund der guten Grundrissgestaltung und der vorhandenen Wohnungsgrößen von rd. 41 m² bis rd. 129 m² sind die Wohnungen sehr gefragt.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt rd. 40.665,-- €.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Kellerraum/ -räume
- SAT-Anlage
- Balkon(e)
- Loggia

- Südlage mit Aussicht in einen autofreien begrünten Blockinnenbereich
- massive Bauweise
- Fertigstellung 1978 / Erstbezug Januar 1979
- Grundstücksfläche rd. 305 m²
- rd. 552 m² Wfl.
- 8 Wohnungen: davon wurde 1 Wohnung frei finanziert,
bei 7 Wohnungen endet die Mietpreisbindung am 31.12.2026 -
somit können die Mieten ab 01/2027 entsprechend angepasst werden
- alle Wohnungen haben Balkone bzw. Freisitze mit Gartennutzung
- die DG-Wohnung verfügt über eine ansprechende Dachterrasse
mit Markise und einem praktischem Abstellraum
- Vollkeller

ERDGESCHOSS
- ebenerdiger Eingang
- lichte Höhe ca. 3,51 m (für eine evtl. spätere gewerbliche Nutzung)
zur Zeit mit abgehängter Decke
- 3 - Zimmer - Wohnungen mit rd. 69 m²- Wfl.
- 3 - Zimmer - Wohnungen mit rd. 71 m² Wfl.

1.OBERGESCHOSS

- 3-Zimmer - Wohnungen mit rd. 71 m² Wfl.
- 3-Zimmer - Wohnungen mit rd. 71 m² Wfl.

2. OBERGESCHOSS

- 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 41 m² Wfl.
- 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 50 m² Wfl.
- 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 50 m² Wfl.

DACHGESCHOSS

- ehemalige Eigentümerwohnung mit höherwertiger Ausstattung,
z. B. überwiegend Fußbodenheizung, eine große Dachterrasse mit Abstellraum
und Markise, Badezimmer und Duschbad
3-Zimmer-Wohnung mit rd. 129 m² Wfl.
u. a. mit einem großen Wohn- / Essbereich mit rd. 62 m² Wfl.

VOLLKELLER

- ca. 2,51 Meter Deckenhöhe
- Kellerabstellräume
- Heizungsraum
- Waschküche mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Strom und Wasser
-Trockenraum
-Fahrradkeller

MODERNISIERUNGEN

- Verbesserung des Fassadendämmung an der Westwand und am Erker
erfolgte ca. 1996 mit Steinwolle unter Eternitabdeckung
- Erneuerung des Brennwertkessels samt Warmwasserspeicher erfolgte 2008
- 2017 / 2019 / 2023 Fußbodenerneuerung in 3 Wohnungen (Designboden in
Planken verlegt)
- General-Sanierung des Aufzuges nach neuesten Erfordernissen mit
Notrufeinrichtung erfolgte 2022
- Erneuerung Fassadenanstrich in 2023

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Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de