Diese Etagenwohnungen in Winterberg, einer idyllischen Kleinstadt im Rothaargebirge, sind nur 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt und bieten eine ruhige Wohnlage. Genießen Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, eine Schule und zwei Kindergärten, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitgestaltung wird großgeschrieben mit einem Kino, Fitnessstudio, Minigolf und mehreren Parks in der Nähe. Verkehrsmittel wie Bahn und Bus sind bequem erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie runden das Angebot ab. International bekannt als Wintersportort und Austragungsort von Weltcuprennen, bietet Winterberg ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Erleben Sie die Faszination großzügigen Wohnens in dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen bietet Ihnen dieses Angebot viel Raum für Individualität und Kreativität.

Die größere der beiden Wohnungen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,25 m² und ist aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer und einer großzügigen Diele. Die zweite Wohnungen mit 43,34 m² Wohnfläche direkt nebenan verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum - ebenfalls mit einem Zugang zu einem separatem Balkon -, einer Küche (derzeit genutzt als Abstellraum) und einem Badezimmer mit Badewanne.
Beide Wohnungen wurden kontinuierlich instandgehalten und warten auf Ihren Einzug. Optional können die Wohnungen auch getrennt erworben werden.

Über den Aufzug erreichen Sie nahezu barrierefrei die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss.
Neben zwei Kellerräumen verfügt das Angebot über einen begehrten Garagenstellplatz im Gebäude.

Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen und komfortablen Wohnung in Winterberg sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Mögliche Nutzung der Wohnungen:
- dauerhaftes Wohnen
- dauerhaftes vermieten
- das vermieten an "ständig wechselnde Feriengäste" ist zukünftig untergeordnet möglich

Das Grundstück „Feldstraße 30“ befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 20 „Am Waltenberg“, der zur Zeit neu aufgestellt wird. Nach dem Entwurf des Bebauungsplanes ist in dem Bereich, in dem sich das Grundstück befindet, ein Sondergebiet „Wohnen und Gästebeherbergung“ vorgesehen. Nach den Festsetzungen des Planentwurfes sind Ferienwohnungen nur innerhalb von Wohngebäuden zulässig. Gleichzeitig sind mindestens 50 % der Geschossfläche von Wohngebäuden für eine allgemeine Wohnnutzung zu verwenden. Derzeit gilt für das Plangebiet eine Veränderungssperre gem. § 14 Baugesetzbuch (BauGB). Die Veränderungssperre hat noch eine Laufzeit bis zum 10.01.2026.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de