Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der Stadt Hildesheim mit ihrem städtischen Flair. Mit rund 101.000 Einwohnern bietet Hildesheim eine vielfältige Kulturlandschaft, ein lebendiges Stadtleben und eine attraktive Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marienburger Höhe, in einer Entfernung von etwa 2,0 km südöstlich des Stadtzentrums.

Hildesheim ist bekannt für seine historischen Bauwerke, wie den Dom St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die Stadt ist Sitz von drei Hochschulen: der Stiftung Universität Hildesheim, der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie der Norddeutschen Hochschule für Rechtspflege.

Die Doppelhaushälfte ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Zugstation, Hildesheim Ost, ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Schillstraße befindet sich in einer Entfernung von nur 100 m und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Hildesheim A 7 ist lediglich 2,7 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie reichlich vorhanden. Supermärkte wie nah und gut, EDEKA und Nahkauf sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemärkte (Rossmann und dm), Baumärkte (Hagebaumarkt) und ein Einkaufszentrum (Arneken-Galerie) befinden sich in der Nähe.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Eine Grundschule, eine Gesamtschule und eine weiterführende Schule sind zu Fuß erreichbar. Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für die medizinische Versorgung sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken befinden sich in der Nähe der Immobilie.

Eine vielfältige Gastronomie und Kulinarik sind in der Nähe der Doppelhaushälfte vorhanden. Restaurants, Cafés, Schnellrestaurants und Kneipen laden zu gemütlichen Stunden ein.

Für Kulturbegeisterte gibt es ein Museum, ein Theater und ein Kino in der Nähe. Sportvereine wie PSV , Hochschulsport & Kindersportforum und Das Tenniszentrum am sonnigen Galgenberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Fitnessstudios wie Elan Fitnessstudio Hildesheim, EasyFitness und Bodystreet sind ebenfalls in der Nähe.

Naherholungsmöglichkeiten bieten die Parks Garten Luftbad, Park Sedanallee und Naturreservat NSG Am roten Steine, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Immobilie ist somit ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Möglichkeiten der Naherholung zu genießen.

In der gesuchten Lage auf der Marienburger Höhe in Hildesheim befindet sich diese um das Jahr 1957 massiv erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem ca. 689 m² großen Erbbaugrundstück, welches Ihnen auf ca. 183 m² Wohnfläche viel Potential zur Gestaltung bietet: Sie können Ihren ganz persönlichen Stil mit einbringen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Die Immobilie ist auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, welche neben einem sonnigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer geräumigen Küche auch ein Tagelichtbad mit Wanne bietet.
Im Obergeschoss befindet sich die baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche. Anstatt einer Wanne finden Sie im Tageslichtbad eine Dusche vor.
Im ca. 48 m² großen Dachgeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Auch diese bietet neben einem hellen Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer eine geräumige Küche.

Der Vollkeller ist über das Erdgeschoss und den Außenbereich zugänglich und bietet weitere praktische Nutzflächen: hier sind weitere Räume mit vielen Abstellmöglichkeiten vorhanden. Der Heizungsraum schließt diese Ebene ab.

Dieses attraktive Angebot wird abgerundet von zwei Garagen direkt auf dem Grundstück.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt z. Zt. lediglich 172,47 € p.a., Laufzeit bis zum 31.03.2054.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

EG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne
OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
DG: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne
Sonstiges: zwei Garagen, Garten, Keller, Abstellraum, Heizraum, Öllager

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de