Das zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus liegt in der Peripherie des Wittener Stadtteils Stockum, die Silhouette Annens konturiert sich in Sichtweite. Mit seinen Koordinaten empfiehlt sich das infrastrukturell vorteilhaft positionierte, familienfreundliche Domizil zwischen zwei prominenten Ortschaften. Die privaten Areale werden von einer der lokal wahrnehmbaren, sich durchsetzenden Verkehrsader tangiert: Das bedeutet Frequenzen und schnelle Erreichbarkeiten in mehr als eine Richtung. Dabei erlaubt die Ausdehnung des Grundstücks ungeahntes, individuelles, zurückgezogenes Wohnen. Diese täglich erlebbare, wohltuende Ausgeglichenheit macht das Anwesen für nahezu jede Altersklasse attraktiv.

Vor der Haustür liefern Stockum und Annen vitale, zukunftsfähige Kontraste. Gemeinsam und einzeln stehen die Bezirke für Aufenthaltsqualitäten und Erlebniswerte. Auf kurzen Strecken wird geboten, was den täglichen Bedarf ausmacht: Grund- und weiterführende Schulen, kinderbetreuende Einrichtungen, vielfältige Gastronomie, ein gut sortierter Einzelhandel, diverse Dienstleistungen und Angebote des Gesundheitswesens. Der ÖPNV ist aufgrund seiner Schnittstellen eine stimmige, gern genutzte Alternative, die A44 und die Wittener City sind nur etwa 10 - 15 Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Dasselbe gilt für den INDUPARK, ein Einkaufs- und Servicezentrum in Dortmund-Oespel. Wer pendeln muss, wird das filigrane Straßennetz ebenso schätzen wie Bike Lanes, Bus und Bahn. Das Mix gewährleistet Mobilität.

Studierende und Mitarbeitende der Universität Witten-Herdecke, der Technischen Universität Dortmund, der Ruhr-Universität Bochum und der benachbarten (Fach-)Hochschulen sollten die Adresse aufgrund der geringen Distanzen favorisieren.

Präsentiert wird eine Wohlfühlzone, die über ihre dunkelgrün gehaltenen, symmetrisch platzierten, den Gebäudetyp betonenden Fensterläden stilsicher markiert ist: Das Mauerwerk, insbesondere der Bruchstein, das Fachwerk, das modernisierte Satteldach, aber auch Teile der Außenanlagen fällt auf. Im Vorbeigehen oder -fahren schaut man hin. Was man sieht, hat Herkunft: Der Blick fürs Detail ist gefragt, um der zwischen zwei Stadtteilzentren angelegten Adresse vollumfänglich gerecht zu werden. Wer das Individuelle sucht, wer seine Kreativität leben möchte, ist gut aufgehoben. Im EG und im OG sind zwei abgeschlossene, separat zugängliche, uneingeschränkt eigenständige WEs implementiert. In einer Besichtigung wird deutlich, wie viel Potenzial es gibt. Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Liegenschaft überrascht:

Umfangreiche Umbaumaßnahmen ließen 1988 im OG eine voll nutzbare Wohnung entstehen -- mit Flächen und Strukturen, die historisch verankerte, vergleichbare Architektur aufgrund ihrer gewöhnlich zu geringen Deckenhöhen nicht erschließt. Die untere Ebene zeigt noch heute Werte vergangener Zeiten: Sanierung, Modernisierung, Renovierung werden daraus richtungsweisende Impulse ziehen. Vergangenes könnte in die Zukunft geführt werden. Dass Arbeiten unvermeidbar sind, ist offensichtlich. Letzteres gilt auch für die von der Straße abgewandte, rückwärtige Fassade und für eine, vielleicht auch beide Giebelseiten: Ansprüche werden entscheiden. Energieeffizienz könnte auf der Agenda stehen.

Carport, Parkfläche, plattierte Zonen, ein gemauerter Schuppen, Wiesen, Busch- und Baumwerk definiert die ausgedehnten, privaten Außenbereiche: Dieses Setting verspricht Abwechslung und Weitläufigkeit.

BAUJAHR:
ca. 1848

Dazu der Hinweis:
+ Jahreszahl aus verfügbaren Unterlagen,
+ Angabe(n) historisch nicht
+ nachweisbar

* * *

TRAGWERKSTECHNISCHES GUTACHTEN
VOM 10. MÄRZ 2025

Es liegt ein tragwerkstechnisches
Gutachten vor:

+ Hinweise daraus gibt es in den
+ SONSTIGEN ANGABEN
+ dieses Exposés.

* * *

WOHNEINHEITEN:
2

IM ERDGESCHOSS:
+ ca. 61 m² WFL

erweitert mit
+ einem seitlichen Anbau
+ hier: ca. 12 m² Nutzfläche

Zur Verfügung stehen
+ zwei Eingänge
+ und ein Zugang in den
+ Teilkeller

BEZUGSFREI
MIT DEM HINWEIS:
+ siehe sonstige Angaben

- - -

IM OBERGESCHOSS:
+ ca. 67 m² WFL

+ erreichbar über einen
+ eigenen Eingang

mit
+ einem Zugang
+ zum Dachboden

Zusätzlich steht zur Verfügung:
+ ein separater
+ Hauswirtschafts-
+ bzw. Kellerersatzraum,

+ der 1988
+ in den heutigen
+ Zustand umgebaut wurde

DAS OBERGESCHOSS IST DERZEIT
UNBEFRISTET VERMIETET

- - -

HEIZUNG:
+ Gas-Heizungen

+ aus 1994 für das EG
+ aus 1988 für das OG

+ Heizkörper

DAS DACH:
+ wurde neu eingedeckt

Die oberste Geschossdecke
hat eine Wärmedämmung.

FENSTER:
+ ISO/KUNSTSTOFF
+ 1988

CARPORT:
+ für 2 PKWs

AUSSENANLAGEN:

Auf dem ca. 1.274 m² großen Grundstück
gibt es eine unbebaute Fläche
von ca. 1.000 m²

gelegen im Außenbereich,
baurechtlich,

mit einem Gartenhaus,
+ mit Mauern
+ aus Bruchstein

ZU BEACHTEN:

DAS OBERGESCHOSS
IST DERZEIT UNBEFRISTET VERMIETET

DAS ERDGESCHOSS
IST BEZUGSFREI -- MIT EINEM
UMFANGREICHEN RENOVIERUNGS- UND SANIERUNGSBEDARF

***

HINWEISE AUS EINEM TRAGWERKSTECHNISCHEN
GUTACHTEN, ERSTELLT AM 10. MÄRZ 2025

DACHGESCHOSS

Das Holztragwerk der Dachkonstruktion sollte in
Teilbereichen zimmermannsmäßig
repariert werden:

! Einige Holzverbindungen müssen
! ergänzt werden,

! Knotenpunkt:
! Kehlbalken/Sparren/Mittelpfette

! Ergänzung der Längsaussteifung,
! Windrispen oder Druckstreben
! in Dachebene

! Erneuerung eines
! Kehlbalkens

! Kontrolle des Insektenbefalls
! durch einen Holzgutachter:
! Aktiver Befall vorhanden?

OBERGESCHOSS

Die Decke über dem Obergeschoss
wurde erneuert.

Es ist eine sichtbare
Holzbalkendecke vorhanden.

Schäden
sind nicht erkennbar.

ERDGESCHOSS

Die Decke über dem Erdgeschoss
ist verputzt und nicht einsehbar.

Aufgrund des vorgefundenen
Insektenbefalls im Kellergeschoss
sollte die Holzkonstruktion freigelegt
werden, um eine Schädigung
auszuschließen.

KELLERGESCHOSS

Die Holzbalkendecke über dem Kellergeschoss
ist so stark geschädigt, dass ein Ersatz der
Deckenkonstruktion empfohlen wird.

ANBAU WEST

In der Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
sind Schäden durch Nagekäfer vorhanden.
Ein aktiver Befall wird hier vermutet.

Die Kontrolle und Sanierungsmaßnahmen
sollten durch einen Holzgutachter
erfolgen.

* * *
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de