Schafhausen ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg im westlichen Kreis Deutschlands. Dieser liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und hier im Regierungsbezirk Köln. Schafhausen zählt ca. 1707 Einwohner. Ausgiebige Spaziergänge sind in den Feldern in unmittelbarer Nähe möglich. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Apotheken, Schwimmbad und Ärzte befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Heinsberg in ca. 2,5Km Entfernung. Diese sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 4939) gut zu erreichen. In Schafhausen befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Niederlande, liegt ca. 3Km entfernt. Auch die L221 Richtung Aachen ist in ca. 4,9Km entfernt.

Optimal in Schafhausen gelegen, bietet dieses im Jahr 1623 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die ca. 326 m² Wfl. des Objekts (erweiterbar) erstrecken sich über 5 Wohneinheiten auf 2 Etagen und wurde bis auf die EG Wohnung und der Nebengebäude, 2017 umfangreich saniert. Der ausgebaute Dachstuhl wurde teils zu Wohnungen umfunktioniert. Die Immobilie heizt über eine Öl-Zentralheizung aus 2012. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Das Dach am Haus wurde mit Dachziegeln eingedeckt und teilweise mit Gauben versehen.
Zu dieser Immobilie gehört auch ein idyllischer Garten, der auch als zusätzliche Baufläche genutzt werden könnte.
Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern mit Doppelverglasung u.a. aus dem Jahre 2013, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seinen hochwertigen Fliesenböden, in den zurzeit vermieteten Wohnungen, die für eine zeitlose Ästhetik und eine angenehme Kühlung im Sommer sorgen. Die Fliesenböden bieten zudem eine hygienische und leicht zu reinigende Oberfläche, die ideal für den Wohnkomfort ist. Dank der besonderen Lage in Schafhausen gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen. Die EG Wohnung im Haupthaus, der Teilkeller im Haupthaus, das DG im Anbau und die Nebengebäude benötigen noch etwas feinschliff um so modern zu werden, wie der Rest der Immobilie. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und machen Sie aus dieser Immobilie IHR Renditeobjekt!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilsanierung (van allen vermietet Wohnungen) ist 2017 erfolgt!
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Ölmühle Baujahr ca. 1623
Anbau aus dem Jahre ca. 1972
durchgeführte Sanierungen:
ca. 2012 Heizung mit 10.000 Liter Öltank, Brenner ca. 2016, Wasserspeicher ca. 2022
ca. 1979 Fenster Altbau OG und DG
ca. 2023 Fenster Altbau EG 5 Stück erneuert (Bis auf Schlafzimmer und Bad)
ca. 2013 Fenster Anbau
ca. 2016 Dachgauben und Teildachdämmung (Mietwohnungen)
ca. 2017 Bäder in den vermieteten Wohnungen und im EG inkl. Erneuerung der Wasserleitungen (teilweise)
ca. 2017 Böden in den vermieteten Wohnungen,
ca. 2017 Elektro im gesamten Haus
ca. 2024 Dacheindeckung des Nebengebäudes

EG Wohnung Haupthaus ca. 76m² Wohnfläche zu erzielende Miete 670€/Monat kalt
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Zugang zum Teilkeller
Fensterfront im Jahr 2022, Elektro im Jahr ca. 2017 neu, Bad aus 2017, ansonsten nicht saniert

OG Wohnung Haupthaus ca. 76m² Wohnfläche, vermietet Mieteinnahmen ca. 627€ warm/487€kalt
4 Zimmer, Küche, Diele und Bad
ca. 2017 saniert

DG Wohnung Haupthaus ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet
Mieteinnahmen ca. 440€ warm/300€kalt
1,5 Zimmer
ca. 2017 saniert
EG Wohnung Anbau ca. 68 m² Wohnfläche, vermietet
Mieteinnahmen ca. 540€ warm/400€kalt
2 Zimmer, Küche inkl. Abstellraum, Diele und Bad
ca. 2017 saniert
OG Wohnung Anbau ca. 63 m² Wohnfläche, vermietet
Mieteinnahme ca. 540€ warm/400€kalt
2 Zimmer, Küche inkl. Abstellraum, Diele und Bad
ca. 2017 saniert
DG Wohnung Anbau ca. 29 m² Fläche, nicht vermietet
2 Zimmer + WC (ohne Bad) nicht saniert, stark Sanierungsbedürftig!
Gesamt Ist Miete: ca. 2.257,00€/Monat kalt = 27.084,00€/Jahr
zzgl. Nebengebäude ca.100,00€/Monat kalt = ca. 2.357,00€/Monat kalt = 28.284,00€/Jahr.

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird mit Erhebung einer Courtage in Höhe von 3,57% verkauft. Die Courtage wird zu gleichen Teilen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer, mit Unterschrift des Kaufvertrages, fällig.

Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen unser Herr Mario Rödiger gerne mit Rat und Tat unter 02452-1806925 zur Verfügung.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nummer 1, jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de