In der Stadt Mönchengladbach, die Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist und eine Einwohnerzahl von etwa 268.465 hat, befindet sich unser attraktives Wohnobjekt, eine Doppelhaushälfte, in dem familienfreundlichen Stadtteil Dorthausen. Dieses Objekt bietet städtisches Flair und liegt etwa 4,6 km südwestlich vom Stadtzentrum, was es zu einem idealen Standort für Familien macht, die eine gute Verbindung zwischen Stadt und Natur suchen. Für die Kleinen ist ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe oder sogar fußläufig erreichbar, während Eltern drei Supermärkte mit dem Fahrrad erreichen können. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Parks für erholsame Spaziergänge und eine Bushaltestelle sowie eine Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Mit einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin in der Nähe ist auch das Thema Gesundheit bestens abgedeckt.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erstellt durch einen renommierten Bauträger aus Mönchengladbach, überzeugt mit moderner Architektur, solider Bauweise und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel auf einer ruhigen Spielstraße, rechts flankiert von einem gepflegten Grünstreifen, der zusätzlich Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld bietet.

Die zweigeschossige Bauweise mit stilvollem Dachstudio schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und punktet mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss im Wohnbereich. Nach vorne liegt die große Küche für Küchenmöbel in praktischer L-Form. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz.

In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit einem Fenster in der Giebelwand.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit bodentiefem Fenster. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Büro, Hobbyraum oder schönes Atelier.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Sämtliche Zimmer verfügen über ein eigenes Raumthermostat und werden durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Daikin beheizt. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 260 Litern stellt jederzeit eine zuverlässige Versorgung sicher. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für eine behagliche Atmosphäre bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in tadellosem Zustand, sodass keine Investitionen notwendig sind.

Neben dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, wird jedoch Anfang 2026 frei und bietet durch ihre zeitgemäße Technik, den hervorragenden Pflegezustand und die attraktive Lage die ideale Gelegenheit für einen schnellen Einzug oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de