Dortmund-Körne ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage von Dortmund-Körne ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Im Norden des Stadtteils befindet sich das Industriegebiet Körne, in dem sich verschiedene Unternehmen angesiedelt haben. Hier gibt es auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte.
Im südlichen Teil von Dortmund-Körne dominieren hingegen Wohngebiete. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, aber auch einige Mehrfamilienhäuser. Die Straßen sind meist ruhig und von viel Grün umgeben.
Dortmund-Körne verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B236 ist gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Unna oder Lünen. Zudem gibt es Bahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr erschließen.
In der näheren Umgebung von Dortmund-Körne gibt es einige Freizeitmöglichkeiten. Der Phoenix-See, ein ehemaliges Industriegelände, wurde zu einem beliebten Naherholungsgebiet umgestaltet und bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen.
Alles in allem ist Dortmund-Körne ein vielseitiger Stadtteil, der sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten bietet und durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur überzeugt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Dortmund Körne.
Die Wohnung verfügt über ca. 107 m², die sich derzeit auf 3 Zimmer verteilt. Je nach Bedarf kann die Wohnung aber auch wieder zu dem ursprünglichen Grundriss mit 4 Zimmern zurückgebaut werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer der zwei Loggien. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, die im Drempel über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Hier können Sie Ihre Vorräte, Putzutensilien oder andere Haushaltsgegenstände verstauen.

Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC, das moderne Tageslicht-Badezimmer mit einer barrierearmen Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer sowie einem Durchgangszimmer, welches derzeit mit einem Einbaukleiderschrank eingerichtet ist. Dieser Raum führt Sie ebenfalls zu der zweiten Süd-Loggia.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1974

Wohnfläche: 106,77 m²

Grundstücksgröße: 2.053 m² (60,17/1000 Miteigentumsanteil)

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststoff- oder Aluminiumfenster aus 1980-1986, doppelverglaste Veluxfenster aus 2002, 2012 und 2019 mit Rollos und Hitzeschutzmarkise

Fußböden: Fliesen

Sanitär:
Gäste-WC: Hänge-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, teilweise in 2018 modernisiert; Tageslicht-Badezimmer: Hänge-WC, Waschbecken, barrierearme Dusche, Handtuchheizkörper, saniert in 2019

Heizung: Ölzentralheizung aus 2000, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: Tiefgaragenstellplatz

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Zwei Loggien in südlicher Ausrichtung, saniert in 2022; neue Wohnungseingangstüren vor 6 - 7 Jahren erneuert

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de