Die Immobilie befindet sich im Duisburger Ortsteil Friemersheim. Einen hohen Freizeitwert bieten der Kruppsee und der Töppersee mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof sowie die nur wenige Fahrminuten entfernten Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 gegeben. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. Ca. 2016 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt sowie der Hausflur renoviert. Die Dachgauben zur Straßenseite wurden ca. 2024 erneuert.

Die attraktive Dachgeschosswohnung wurde zwischen ca. 2009 - 2021 aufwendig umgebaut und modernisiert. Insbesondere zu erwähnen sind der Einbau neuer Fenster (inkl. Rollläden), die Erneuerung der Elektrik- und der Sanitärleitungen sowie das neu gestaltete Tageslichtbad.

Zu den Annehmlichkeiten der ca. 84 m² großen Wohnung zählen außerdem ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche mit zeitlosem Fliesenspiegel, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit eingebauten Schränken sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Dielen-, und Fliesenböden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie könnte nach Absprache selbst genutzt oder weiter vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen rd. 450 Euro.

Das Hausgeld beträgt ca. 280 EUR p.M..

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de