Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Langenberg liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest.
Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus, das im Jahre 2016 nach einer aufwändigen Sanierung wieder eröffnet wurde.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden.
Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Villa Wewersbusch (Privatschule und Internat).

Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.

Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Langenberg und Neviges Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Gepflegtes Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Einliegerwohnung sucht neuen Familienanschluss.
Die Immobilie wurde 1970 errichtet. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg.
Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Das Eckgrundstück ist liebevoll angelegt. Großzügige Spielflächen, ideal auch für Kinder, erwarten Sie.
Auf der Terrasse verbringen Sie bestimmt gerne die kommenden Sommermonate.

Die Immobilie ist ideal als Generationenhaus nutzbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

Gerne nehme ich Sie auf einer Reise durch die Räumlichkeiten mit:
Der Zugang zur Haupt- und Einliegerwohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang.
Nach der Wohnungstür zur Hauptwohnung werden Sie in der geräumigen Diele empfangen. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Der großzügige Wohnbereich ist über Eck gelegen. Das Panaromafenster gibt die Sicht in den Gartenbereich und auf die Terrasse frei. Die Terrasse wird mit einer Pergola beschattet.
Der Essbereich grenzt direkt an die Küche. Von der Küche aus Blick zum Hauseingang. Das Schlafzimmer ist zum Hausgiebel gelegen. Die beiden Kinderzimmer haben Blick in den Garten. Es gibt ein Gäste-WC mit Fenster. Das Familien-Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Bis auf die beiden Kinderzimmer (dort Laminatboden) sind alle Böden gefliest.

Vom Hauseingang die Treppe abwärts kommen Sie zur Einliegerwohnung und dem Kellerbereich.
Die Einliegerwohnung ist wie folgt räumlich aufgeteilt: großzügige Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. In der Küche Platz für eine kleine Sitzecke. Weitere Räumlichkeiten sind das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Einliegerwohnung wird komplett über eine Fußbodenheizung und zusätzlich über Heizkörper beheizt. Durch den erfolgten Bodenaufbau beträgt die Deckenhöhe hier etwa 2,45m. Die Böden sind komplett gefliest.

Auf Kellerebene befinden sich die Hausanschlüsse, Heizungskeller mit Wärmepumpe und Warmwasserspeicher, Waschkeller mit zusätzlicher Dusche sowie 2 weitere Kellerräume. Von hier aus ebenfalls Zugang in den Garten.

Folgende Umbauten/Modernisierungen sind seit Einzug der jetzigen Eigentümer im Jahr 1990 erfolgt:
1986 neue Fenster Einliegerwohnung mit Rollläden, 1991 Einbau einer Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern in allen Zimmern der Einliegerwohnung und der Hauptwohnung, 1995 Erweiterung der Hauptterrasse mit Installation einer Überdachung, 1995 Verklinkerung der Fassade, 1998 neue Haustüranlage, 2006 Gartenneugestaltung (Felssteine, Bepflanzungen etc), 2008 Einbau einer neuen Panoramascheibe im Wohnzimmer der Hauptwohnung, 2023 Einbau Wärmepumpe und Aufbau von 5 qm Röhren Kollektoren für Heizung und Warmwasserversorgung, 2 Balkonkraftwerke zur Stromerzeugung. Die Elektrik ist in Teilen angepasst, FI-Schalter vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus (Unterverteilung fehlt)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de