Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Herzlich Willkommen in Uedem! Mitten im Ortszentrum von Uedem liegt das 1972 errichtete zweigeschossige Haus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich.

Die ca. 90 Quadratmeter große 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie der separaten Küche unter anderem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.
Zudem bietet die Erdgeschosswohnung neben dem im Jahr 2012 erneuertem Badezimmer (Badewanne und Dusche) auch ein separates WC.
Die Terrasse bzw. der kleine Garten ist vom Esszimmer aus erreichbar.
Die monatliche Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung liegt aktuell bei 441,00 €

Die Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) umfasst ebenso ca. eine Wohnfläche von 90 m² und verfügt über einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete für die Obergeschosswohnung liegt aktuell bei 441,00 €

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über die durchgehende Treppe begehbar. Der Dachboden würde sich ggf. zum weiteren Ausbau eignen. Weitere Abstellfläche und Nutzräume befinden sich im Keller (ca. 95 qm Nutzfläche).

Neben dem Haus bietet das Grundstück noch einen Stellplatz für eine Mietpartei.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten etc. fußläufig gut erreichbar.

Beide Wohnungen sind störungsfrei vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.05.2024 durchgeführt.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; dennoch besteht altersbedingt weiterhin stellenweise Modernisierung- und Renovierungsbedarf, z.B. Austausch der Glasbausteine / Erneuerung der Haustüranlage, Dämmung Dach. Zum Haus gehören ein 196 Quadratmeter großes, pflegeleichtes Grundstück .
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Interesse?
Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf! Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

- Gasheizung Fabrikat Viessmann Bj. 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wärmemengenzähler
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Potential das DG ggf. auszubauen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de