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Objektnummer: FIO-10517807200 | SIP-ID: 3249

2 Wohneinheiten in zentraler Lage!

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 47589 Uedem mit 180m² kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47589 Uedem mit 180m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 47589 Uedem mit 180m² kaufen
zugehöriger Stellplatz - Mehrfamilienhaus in 47589 Uedem mit 180m² kaufen
Balkon EG mit Zugang zum Garten - Mehrfamilienhaus in 47589 Uedem mit 180m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

196 m²

Adresse

47589 Uedem

Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
Sparkasse Rhein-Maas
Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47589 Uedem
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Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

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47589 Uedem

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Uedem! Mitten im Ortszentrum von Uedem liegt das 1972 errichtete zweigeschossige Haus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich.

Die ca. 90 Quadratmeter große 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie der separaten Küche unter anderem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.
Zudem bietet die Erdgeschosswohnung neben dem im Jahr 2012 erneuertem Badezimmer (Badewanne und Dusche) auch ein separates WC.
Die Terrasse bzw. der kleine Garten ist vom Esszimmer aus erreichbar.
Die monatliche Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung liegt aktuell bei 441,00 €

Die Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) umfasst ebenso ca. eine Wohnfläche von 90 m² und verfügt über einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete für die Obergeschosswohnung liegt aktuell bei 441,00 €

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über die durchgehende Treppe begehbar. Der Dachboden würde sich ggf. zum weiteren Ausbau eignen. Weitere Abstellfläche und Nutzräume befinden sich im Keller (ca. 95 qm Nutzfläche).

Neben dem Haus bietet das Grundstück noch einen Stellplatz für eine Mietpartei.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten etc. fußläufig gut erreichbar.

Beide Wohnungen sind störungsfrei vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.05.2024 durchgeführt.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; dennoch besteht altersbedingt weiterhin stellenweise Modernisierung- und Renovierungsbedarf, z.B. Austausch der Glasbausteine / Erneuerung der Haustüranlage, Dämmung Dach. Zum Haus gehören ein 196 Quadratmeter großes, pflegeleichtes Grundstück .
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Interesse?
Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf! Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

- Gasheizung Fabrikat Viessmann Bj. 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wärmemengenzähler
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Potential das DG ggf. auszubauen

Objektdaten

PLZ
47589
Ort
Uedem
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
95 m²
Gesamtfläche
275 m²
Grundstücksfläche
196 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
180 m²
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
275,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
07.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
275,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas

Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
02821 7110-5555