Zentral in Nordwalde gelegen. Im Umfeld vorwiegend Einfamilienhaus Bebauung. Der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Nordwalde mit ihren 9.900 Einwohnern liegt im Münsterland, rund 15 Kilometer von Münster und ungefähr 12 Kilometer von der Kreisstadt Steinfurt entfernt. Die Entfernung zur niederländischen Grenze beträgt etwa 30 Kilometer. Als "typisch münsterländisch" wird die sogenannte Parklandschaft bezeichnet, ein prägendes Zusammenspiel aus Flüssen, Feldern, Wiesen und Wäldern, wie im Bilderbuch sozusagen.
Neben ausreichend vorhandenen Kindertageseinrichtungen sowie zwei Grundschulen und Gesamtschule bietet Nordwalde ein breit gefächertes Freizeitangebot. Man findet hier - zusätzlich zu den Sport-, Kreativ- und Musikvereinen - ein Hallenbad. Wichtig zu erwähnen ist der Bahnhof als Haltepunkt auf der Strecke Münster - Steinfurt - Enschede.
Nordwalde bietet einiges für Freizeit- und Kulturbegeisterte, etwa den mittelalterlichen Bispinghof oder das ehemalige Rittergut „Haus Althaus“, dessen Reste mehr als beeindruckend sind. Nicht zuletzt Dank der vielen Reitwege und einer besonderen Fahrradroute erschließen sich die Reize der Landschaft rund um Nordwalde wirklich für jedermann.

Einfamilienhaus in idyllischer Lage sucht neuen Eigentümer!

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für ein komfortables Zuhause. Das Haus wurde ca. im Jahr 1953 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, was seinen gepflegten Zustand unterstreicht.

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer Garage und einem PKW Stellplatz ausgestattet, die Ihnen einen sicheren und bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Eine der größten Stärken dieses Hauses ist sein eigener großer Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit im Freien zu genießen und Ihre grüne Daumen zu zeigen.

Das Haus ist durch die Wärmepumpe und die PV Anlage mit modernen Energiestandards ausgestattet und gehört der Energieeffizienzklasse C an, was Ihnen eine gute Energieeffizienz und niedrige Energiekosten garantiert.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für diejenigen, die ein eigenes Zuhause mit einem großen Grundstück suchen. Der Bezugstermin ab dem 01.06.2025 gibt Ihnen genügend Zeit, um Ihre eigenen Pläne und Ideen für Ihr neues Zuhause zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung des Hauses zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom eigenen Zuhause zu unterstützen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage

Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zum Garten
Großzügige Küche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche

Aufteilung Nutzfläche:

Garage mit vorgelagertem Stellplatz von 1970
Terrasse
Gartenhaus


Weitere Ausstattung:

Glasfaseranschluss vorhanden


Energetische Ausstattung:

Wärmepumpe Baujahr 2024
PV Anlage mit ca. 9 Kwp. Installation 2024
Fenster in verschiedenen Baujahren, teilweise 2024.


Empfehlung laut Energieausweis:
(Ausstellungsdatum: 11.02.2024)

- Verstärkung der Dämmung der Decke des Spitzbodens (Anbau) um 24cm LS 035.
- Prüfung der Möglichkeit zur Kerndämmung (Einblasdämmung) des 2-schaligen Mauerwerks.
- Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung



Erfolgte Modernisierungen:

2024 Wohnzimmerfenster und Terrassentür
ca. 2008 Dachdämmung
2024 Installation Wärmepumpe und PV Anlage



Angaben zum Baukörper:

Massivbau
Dach gedämmt (ca. 2008)
Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss
Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de