Die Hansestadt Breckerfeld ist mit ihren rd. 9.000 Einwohnern die südlichste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Breckerfeld verfügt über alle für eine moderne Kleinstadt erforderlichen Infrastruktureinrichtungen, wie eine Grundschule, eine evangelische Sekundarschule und fünf Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es sowohl in der Innenstadt als auch im Einkaufszentrum an der Windmühlenstraße. Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. zahlreiche gut ausgebaute Wanderwege oder die Glörtalsperre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Nachbarstädte gut zu erreichen sind.

Dieses historische Bauernhaus aus ca. 1880 bietet eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Ein 1965 erfolgter Anbau hat eine dritte Wohnung geschaffen, die derzeit frei und sofort bezugsfertig ist.

Die freie Wohnung (Wohnung 3) besticht durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Dieser sorgt für eine wohlige Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Vom Wohnraum aus haben Sie über drei Stufen direkten Zugang zu zwei zusätzlichen Nutzräumen. Diese sind aufgrund der Deckenhöhe von rund 1,78 m nicht in der Wohnfläche enthalten, bieten mit ihren insgesamt ca. 25 m² wohnwertiger Fläche jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie ebenso in die Küche und anschließend in das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Über die Treppe im Flur ist auch das Obergeschoss der Wohnung zu erreichen. Hier erwartet Sie neben dem rund 16 m² großen Schlafzimmer noch ein kleinerer Raum, der hervorragend als Büroraum/ Hobbyraum genutzt werden könnte.
Zudem ist der Wohnung ein eigener großer Gartenteil, als auch eine der beiden Garagen zugeordnet.

Die Wohnung 1 im Haupthaus verteilt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur/ Eingangsbereich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das WC.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie zwei weitere Räume im Obergeschoss, die aufgrund der Deckenhöhe nur als Nutzflächen ausgewiesen werden. Insgesamt verfügt die Wohnung jedoch über rund 88 m² Fläche. Zudem ist ein alter Gewölbekeller über diese Wohnung zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ebenso ein kleiner Schuppen mit vorgelagertem Stellplatz, als auch ein großzügiger Gartenteil mit Terrasse.

Die Wohnung 2 im Haupthaus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, welche sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und einen Waschraum/Abstellraum aufteilt. Das Wohnzimmer wurde nachträglich im Jahre 1978 angebaut und ist heute definitiv das Highlight dieser Wohnung. Mit dem gemütlichen Kamin und dem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenteil kann man hier zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden genießen. Das hochwertige Blockhaus auf dem eingezäunten Grundstücksteil dieser Wohnung ist ideal als Rückzugsort oder Partyraum nutzbar.
Dieser Wohnung ist eine Garage zugeteilt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Nebengebäude - eine alte Schmiede. Der Dachstuhl und die Eindeckung wurde in den 80er Jahren erneuert. Diese wird aktuell als Lagerfläche, unter anderem für Brennholz und Gartengeräte genutzt.

Das weitläufige Grundstück wird gerade neu vermessen und voraussichtlich mit einer Größe von 3.000 m² ausparzelliert. Eine geringe Abweichung der genauen qm-Zahl ist möglich.


Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Platz suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hobbyraum
- Kunststoffrollladen

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Ausstattungsmerkmale sollen nur einen kleinen Ausblick auf die Immobilie geben:
+ Wohnung 1: langjährig und zuverlässig vermietet. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie zwei weitere Räume im Obergeschoss, Gewölbekeller
Kaltmiete 5.040 EUR p. a.
+ Wohnung 2: langjährig und zuverlässig vermietet. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum/ Waschraum
Kaltmiete 5.040 EUR p. a. inkl. Garage
+ Wohnung 3: derzeit frei und sofort bezugsfertig. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und zwei weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², eigener Kellerzugang vom Grundstück
+ alle Wohnungen besitzen einen eigenen Eingang
+ Fenster im gesamten Gebäude größtenteils aus dem Jahr 2004
+ Wohnung 1 und Wohnung 3 werden mit Brennwertheizkesseln aus dem Jahr 2017 und 2013 (Fa. Vaillant) mit Flüssiggas beheizt
+ Wohnung 2 wurde mit Infrarotheizkörpern ausgestattet und wird demnach über Strom beheizt
+ Glasfaseranschluss vorhanden

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de