Navigation
Objektnummer: FIO-10517805830 | SIP-ID: 13689

Exklusives EFH in absoluter Toplage

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 244m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 244m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 244m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 244m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 244m² kaufen
Kaufpreis

1.999.999 €

Wohnfläche

244,7 m²

Grundstücksfläche

1231 m²

Herr Sebastian Weber
Herr Sebastian Weber
Sparkasse Osnabrück
Herr Sebastian Weber
Herr Sebastian Weber
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.999.999 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Westerberg ist ein Stadtteil von Osnabrück mit rund 9.100 Einwohnern, die sich auf 4,93 km² Fläche verteilen. Er liegt im Westen der Stadt zwischen der Lotter Straße und der Pagenstecherstraße. Angrenzende Stadtteile sind Eversburg, Hafen, Sonnenhügel, Innenstadt, Weststadt, Hellern und Atter. Die Grenze zu Atter verläuft durch den Rubbenbruchsee, der Teil eines großen Naherholungsgebietes ist. Neben Teilen der Universität und der Hochschule ist auf dem Westerberg u.a. auch das Klinikum Osnabrück angesiedelt. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der botanische Garten der Universität, ein ehemaliger Steinbruch. Es gibt die in Jugendstilarchitektur errichtete evangelisch-reformierte Bergkirche. Ferner befinden sich im Stadtteil die ev.-luth. Markuskirche, die kath. St. Barbara Kirche. und die selbständige ev.-luth. Kirche. Weite Teile des Stadtteils gehören zu den bevorzugten Wohnlagen mit den höchsten Grundstückspreisen in Osnabrück. Der Stadtteil im dichten Takt von Stadtbussen erschlossen. Die Buslinien 11, 12, 13, 21, 22, 31, R31, 32 und 33 fahren den Westerberg an.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
49076 Osnabrück

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses ca. 1960, auf einem 1.231 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit zwei Garagen an. Die sehr großzügig konzipierte Immobilie befindet sich in begehrtester und ruhiger Wohnlage von Osnabrücks Westerberg.
Insgesamt verfügt das Haus über rd. 245 m² Wohnfläche. Weitere, sehr hochwertige Nutzfläche in Wohnqualität bieten ergänzende Räumlichkeiten im Souterrain, Dank Hanglage mit bodentiefen Fenstern, sowie der erweiterte Wellnessbereich. Das voll unterkellerte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung.
Alle Geschossebenen sind bequem über den Personenaufzug zu erreichen.
Der schön angelegte, nahezu uneinsehbare Garten mit Westausrichtung rundet dieses sehr seltene Angebot ab. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und zeigen Ihnen weitere exklusive Highlights.

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Garage

- Personenaufzug
- Alarmanlage
- Wasseraufbereitungsanlage
- Wellnessbereich mit Sauna
- Pool im Garten mit Außendusche
- diverse Balkon- und Terrassenflächen
- Garagenplätze für drei PKW

Objektdaten

PLZ
49076
Ort
Osnabrück
Wohnfläche
244,66 m²
Nutzfläche
144,73 m²
Grundstücksfläche
1231 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
kurzfristig
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Ausstellungsdatum
20.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
Herr Sebastian Weber
Herr Sebastian Weber