Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Dortmunder Borsigplatzes, nur 1,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist Teil der lebendigen Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, ist dieses Wohnobjekt ideal für alle, die das Stadtleben lieben. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Somit bietet diese Immobilie eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Verbindung zur Stadt und ihrer Umgebung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910, das nach der Kriegszerstörung ca. im Jahr 1949 wieder aufgebaut wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 221 m² großen Kaufgrundstück und ist voll unterkellert. Insgesamt verfügt das Haus über acht vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 345 m². Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei Mansardenzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 30 m², die laut vorliegender Bauakte der Stadt Dortmund nicht offiziell als Wohnraum genehmigt sind. Sie werden derzeit dennoch genutzt und sind vermietet, wodurch sie zur aktuellen Ertragslage des Hauses beitragen.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 20.273,73 €. Die Betriebskosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung vollständig auf die Mieter umgelegt. Die derzeitigen Mieten sind verhältnismäßig niedrig und bieten dem neuen Eigentümer ein erhebliches Potenzial für Mietanpassungen und damit eine attraktive Renditesteigerung.

Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die Mieterschaft ist zuverlässig und pünktlich in ihren Zahlungen. Rückseitig befindet sich ein kleiner, begrünter Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet.

Beheizt wird das Objekt überwiegend über Gasetagenheizungen – sechs von acht Gas-Etagenheizungen wurden in den letzten zwölf Jahren erneuert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Mansardenzimmer werden derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Auch die Bäder von sechs Wohnungen wurden im gleichen Zeitraum teilweise modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, was den heutigen Anforderungen an digitales Wohnen und Arbeiten gerecht wird.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme, Modernisierungen, sowie attraktiver Mikrolage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in den Dortmunder Immobilienmarkt.

Fliesen, Laminat
-6 x Etagenheizungen (in den letzten ca. 12 Jahren erneuert)
-3 x Nachtspeicher
-gepflegte Wohnungen mit idealen Größen
-Keller
-Garten
-Kunststoff isolierverglaste Fenster aus den 80er Jahren.
-Ausbaupotenzial

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de