Ich möchte Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in der Stadt Düren vorstellen, die über rund 93.600 Einwohner verfügt und am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln liegt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises, Mitglied der Euregio Maas-Rhein und nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Das Wohnobjekt befindet sich in städtischem Flair und ist nur 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Düren ist nur 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Realschule Bretzelnweg erreichen Sie fußläufig in 300 Metern. Die Autobahnauffahrt Düren A 4 ist 3,4 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, während Netto Marken-Discount und ALDI Süd nur wenige Gehminuten entfernt sind. Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Heimwerkerprojekte gibt es ein Bauhaus in der Nähe.

Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Realschule, die fußläufig zu erreichen ist, sowie eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung gibt es einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin Praxis und eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde in der Nähe. Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Familien attraktiv ist.

Erleben Sie das Potenzial dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses, dass auf einem voll erschlossenen Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m² steht und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m² bietet. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr ca. 1920 erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über 6 Wohnungen.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zu jeder Wohnung einen ca. 4 m² großen trockenen Kellerraum.
Das Gebäude ist gut Instand gehalten und hat eine solide Bausubstanz.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete von 31.920 €, garantiert eine sofortige Rendite.

Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Wohnungsaufteilung:

1 x Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche
Parterre Anbau hinten mit ca. 10m² Holzterrasse und ein
Gartenhaus mit ca. 10 m² , sowie einem
direktem Zugang zum Garten

2 x Wohnungen mit ca. 42 m² Wohnfläche
Parterre Haupthaus und 1. OG im Anbau

2 x Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche
1.OG und 2. OG im Haupthaus

1 x Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
Maisonette Wohnung mit einer großen ca. 25 m² Dachterrasse
und Balkon. Die Gesamte Wohnung
wurde 1993 komplett neu errichtet, incl. einem neuem Dach
und Außenterrasse.


Garten und Dachterrasse liegen zur Südseite. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden und ist über den Innenhof leicht zu erreichen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die modernisiert werden kann.

Aktuell wird der Kanal auf der Straße erneuert, was für die Eigentümer kostenfrei ist.

In den letzten 5 Jahren wurden 4 Wohnungen saniert bzw. sind grundrenoviert, incl. neuer Böden und Bäder.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Innenhof ca. 10m x 3m, mit einem überdachten Mülltonnenstellplatz und einer Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de