Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nienburger Ortsteil Erichshagen. Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.

Mit seinen mittlerweile über 4.000 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Minuten gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Satteldach. Die gut aufgeteilte Wohnfläche (insgesamt 6 Zimmer) befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss des Hauses. Praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten sich im vorhandenen Vollkeller und in der Garage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Am Wohnhaus wurden laufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Das Haus wird im Frühjahr/Sommer 2025 frei und steht dann zur Übernahme bereit.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Bitte vereinbaren sie einen Termin zur Besichtigung!

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren Finanzierungsexperten gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Eine Finanzierungsbestätigung unseres Hauses eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler den Kontakt zu unseren Finanzierungsberatern her! Oder Sie rufen uns direkt unter 05021/9690 an. Terminwünsche für ein Finanzierungsgespräch können Sie auch per Mail an uns richten: immobilien@sparkasse-nienburg.de

Außenwände/Dach:
Die Außenwände wurden ca. 2000 verklinkert. Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr des Hauses.


Fenster / Türen:
Die Fenster sind überwiegend kunststoffgerahmt und isolierverglast. Es sind einzelne Holzfenster eingesetzt. Im Erdgeschoss sind überwiegend Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb. Die Haustür und die Innentüren sind aus Holz gefertigt.



Heizung / Warmwasser / sonstige Wasserversorgung:
Beheizt wird mittels älterer Ölzentralheizung (Baujahr 1991). Sie erwärmt die Wohnbereiche über dort vorhandene Rippenheizkörper mit Thermostaten. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung.


Sanitäre Einrichtungen:
Im Dachgeschoss des Hauses ist ein Vollbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken vorhanden. Das Bad wurde in 2023 vollständig modernisiert und entspricht mit hellen, freundlichen Farben dem modernen Zeitgeschmack. Im Erdgeschoss existiert ein einfaches Gäste-WC.


Elektrik:
Die Elektrik ist aus dem Baujahr des Hauses.


Einbauküche:
Die Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.


Außenanlagen:
Das Grundstück ist eingefriedet und im rückwärtigen Raum von der Straße aus nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vorne und einem zweitem Garagentor im hinteren Bereich zur Durchfahrt in den Garten. Ein Carport bietet Abstellraum für ein zweites Fahrzeug. Es ist ein Gartenbrunnen vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de