Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in ausgezeichneter Lage am Rande der Innenstadt von Nienburg. Die Nienburger Innenstadt, verschiedene Schulformen und der Bahnhof von Nienburg sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Wir freuen uns, Ihnen diese gut gelegene Doppelhaushälfte in Nienburg vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1978 massiv erbaut und verfügt über einen Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Des Weiteren gehören eine Garage und ein Garten zu diesem Anwesen.

Ein Highlight sind die bereits modernisierten Fenster sowie die elektrischen Rollos, die für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und die innenstadtnahe Lage in Nienburg.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden!

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Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, Küche, Diele und Flur.

Von der Diele im Erdgeschoss ist das großzügige und helle Wohnzimmer (ca. 43 m² groß, ausgelegt mit Parkettboden) zu betreten. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die durch eine elektrisch angetriebene Markise mittels Funkfernbedienung beschattet werden kann. Die Markise ist im Kaufpreis enthalten. Aus der Küche heraus ist der schöne Freisitz unter einem Holzpavillon zu erreichen. Die Diele, das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für eine zweite Küchenspüle runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Eine offene Holztreppe führt in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit Parkettböden und das Vollbad mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und Dusche. Gemeinsam mit den Heizkörpern wurde hier eine Fußbodenheizung (über Rücklauf) installiert. Das Bad wir belichtet über ein Dachflächenfenster mit Außenjalousie, welche mittels Funkfernbedienung elektrisch betrieben werden kann.

Der Keller des Hauses verfügt über einen beheizbaren und gefliesten Party- bzw. Hobbyraum (ca. 26 m²) und weitere großzügige Abstellmöglichkeiten.

Fenster / Türen:
Die Fenster (überwiegend aus 2012 - 2015) sind kunststoffgerahmt und überwiegend dreifach-verglast. Die Kellerfenster sind isolierverglast. Praktisch sind die elektrisch zu bedienenden Außenrollläden (Fernbedienung) sowie die teilweise vorhandenen Fliegengitter. Wohnzimmer und Küche haben Terrassentüren. Diese Türen und die Fenster sind überwiegend mit geschmackvollen Maß-Plissees versehen. Auch diese Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Die Haustür wurde ca. 2016 eingebaut. Die Außenzugangstür zum Keller ist durch ein zusätzliches Bolzenschloss gegen Einbruch gesichert.

Heizung / Warmwasser:
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Buderus-Niedertemperaturkessel, Baujahr 1998). In den Wohnräumen sind Flachheizkörper mit Thermostaten installiert. Das Bad im Obergeschoss besitzt zudem eine Fußbodenheizung (über Rücklauf). Die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizung geregelt (120 Liter Speicher). Zur Gartenbewässerung ist eine Anschlussmöglichkeit für eine Gartenpumpe an den eigenen Brunnen vorhanden.

Küche:
Die vorhandene Einbauküche (Baujahr ca. 2002) nebst E-Geräten verbleibt im Haus und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Geschirrspülmaschine wurde 2021 erneuert.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de