Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Essen-Burgaltendorf und bietet einen behüteten Quartierscharakter in grüner Lage mit guter Infrastruktur. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen mit einem Bahnhof in 3 km, einer Bushaltestelle in 200 m und 2 Autobahnanschlüssen (an die A44 sowie an die A 52 mit Anschluss an die A 40) in je 6 km Entfernung.
Mit guter Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen ist diese Lage perfekt für Menschen, die das urbane Leben in Kombination mit dörflichem Charme schätzen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser gepflegten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m². Diese schicke Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und bietet Ihnen viel Raum für die ganze Familie. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit bodentiefer Fensterfront aufwartet und Zugang zum angenehm großen Südost-Balkon bietet. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie das Gäste-WC wurden in 2018 modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Der riesige Einzelkeller sowie ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug immer gut und trocken abstellen können. Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung und des gesamten Hauses wird Sie begeistern und lädt zum Wohlfühlen ein.
Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Etagenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 370,- € inkl. Heizkosten etc.
Das Hausgeld für die Garage beträgt aktuell 174,- € im Jahr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Etagenwohnung im 1. OG, 4,5-Raumkonzept mit ca. 98,9 m² Wohnfläche
- Baujahr 1993, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 1,5-geschossig
- Satteldach, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- unterkellert: übergroßer Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller, Waschraum und Trockenraum
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, aus 2024 (der gültige Energieausweis beruht noch auf den Werten der alten Heizung!)
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, erneuert in 2018
- innenliegendes Gäste WC, erneuert in 2018
- Hauseingangstür aus Aluminium, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, mit manuellen Rollläden, Schiebetüranlage zum Balkon, Dachflächenfenster vor ca. 2 Jahren erneuert, inkl. Fliegengitter
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Laminat
- Balkon in Südost-Ausrichtung, mit Markise
- Elektrik aus dem Baujahr, mit FI-Schutzschalter
- Einzelgarage, elektrisches Tor mit Funkfernbedienung
- separater Stellplatz kann ggf. zusätzlich von der Gemeinschaft angemietet werden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de