Die familienfreundliche Lage werden Sie schnell zu schätzen wissen! Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in Gladbeck-Mitte, ein zentrales, gepflegtes und gehobenes Wohngebiet. Supermärkte, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ein nahgelegener Wald und ein Park dienen als Erholungsort. Die Innenstädte von Gladbeck und Gelsenkirchen Buer liegen nur wenige Autominuten entfernt. Sie haben eine gute Anbindung an die B224 und an die A2.

Junges Wohnen mit Stil: Ihr neues Zuhause in toller Lage.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 begeistert mit einem smarten Raumkonzept und einer attraktiven Lage in einer familienfreundlichen Siedlung von Gladbeck. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahrwerden und gestalten Sie die 4,5 Zimmer sowie Garten, Garage und Keller nach Ihren Wünschen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt – ideal für Pendler und Personen mit einem aktiven Lebensstil.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzl. Flächen im Spitzboden
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Herzlich Willkommen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare mit Zukunftsplanung oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und qualitative Wohnatmosphäre legen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 212 m².

Der großzügige Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit dem Esszimmer und der großräumigen Küche. Das Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den Garten perfekt ergänzt. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder einem entspannten Abend ausklingen lassen. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus praktische Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und einen Hauseingangsbereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit exklusiven Staumöglichkeiten, zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar – sowie ein toll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und großem Sichtschutz-Fenster.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Umgeben von schön gewachsenen Hecken und einem geschmackvollem Baumbestand, lädt er zum Entspannen und Genießen ein. Kombiniert mit der Terrasse, welche durch eine vorhandene, elektrische Markise überdacht werden kann, ergeben sich attraktive Aufenthaltsorte im Freien für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, bietet einen perfekten Stellplatz für Ihr Auto und weiteren Stauraum. Eine weitere Parkmöglichkeit ergibt sich auf der gepflasterten Hofeinfahrt mit Wallbox - Lademöglichkeit für Ihren Hybrid oder E-Fahrzeug.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Im Keller profitieren Sie von ca. 55 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche inklusive einer Sauna und viel Platz.

Der Spitzboden kann auch wohnraumähnlich gestaltet werden oder als Abstellfläche dienen.

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton

Dach:
Satteldach. Der Spitzbodenbereich kann vielseitig genutzt werden

Fassade:
Ziegelklinker (rot-braun)

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung - sehr gut gepflegt

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 55m² wohnraumähnlicher Nutzfläche und Sauna.

Außenanlagen:
Hofeinfahrt vor dem Haus mit Garage, zusätzlichem Stellplatz mit E-Ladesäule und Garten mit Terrasse inklusive Markise.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung - 2024 wurden der Brenner und die Elektrik der Anlage erneuert.

Fernsehanschluss:
Kabel

Bäder:
Wurden ca. 2021 modernisiert, ausgestattet mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.

Dieses Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einer tollen Lage – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen begeistern!

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de