Im südlichen Kreis Kleve liegt die „Blumenstadt“ Straelen, eingebettet in das malerische Landschaftsbild des Niederrheins zwischen den Nachbarstädten Geldern sowie Venlo auf niederländischer Seite. Mit dem Slogan „Alles im grünen Bereich“ präsentiert sich Straelen als junge, moderne und familienfreundliche Stadt mit insgesamt rund 16.500 Einwohnern. Durch zwei Autobahnauffahrten zur Bundesautobahn A40 (Duisburg-Venlo) werden schnelle Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ermöglicht. Zum Ausgehen und Shoppen bieten sich neben den Stadtzentren von Straelen und Geldern das genau so naheliegende Zentrum von Venlo (NL) an. Das angebotene Objekt liegt im Norden der Stadt kurz vor der Grenze zu Geldern-Pont. Ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz stellt nur eines von vielen Freizeitangeboten der grenzüberschreitenden Region dar. Straelen ist ein Zentrum des Gartenbaus mitten in einem der größten zusammenhängenden Gartenbaugebiete Europas. Mit mehr als 2000 Gärtnereien werden nirgendwo in Deutschland mehr Blumen und Gemüse vermarktet als hier.

Willkommen in Straelen-Sang, einer charamanten und ruhigen Lage im Außenbereich, die Idylle und Nähe zur Natur vereint! Hier erwartet Sie eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 70 m² Wohnfläche - perfekt für Handwerker, Kreative oder alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Zugängen - einer direkt ins Wohnzimmer und einer über den Anbau - bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept.

Die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ob als Zuhause für die kleine Familie oder als Projekt für handwerklich Begabte - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Der günstige Kaufpreis lässt Spielraum für eine individuelle Modernisierung, sodass Sie ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen können.
Folgende Maßnahmen bieten sich beispielsweise an:
* Dämmung der obersten Geschossdecke
* Modernisierung Bad
* Modernisierung der Elektrik
* allgemeine Renovierungsarbeiten
* Rückbau der Anbauten im Garten

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie aus dieser Doppelhaushälfte ein echtes Schmuckstück! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu zeigen.

Raumaufteilung:
* Erdgeschoss:
Ein gemütlicher Anbau erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten. Hier finden Sie außerdem eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.

*Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie.

* Speicher:
Als Lagerfläche geeignet.

* Keller: Das Haus ist im vorderen Bereich teilunterkellert. Dort ist die Gastherme verbaut.
Der Keller weist eine deutliche Problematik mit Nässe auf, da das Grundwasser in den Kellerraum drückt.

Baujahr : 1917
Grundstücksgrösse: 691 m²
Wohnfläche: 70 m²
Gas-Zentralheizung Bj 2002 (mit Flüssiggastank)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. BJ 1990

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de