Schöne ruhige Wohnlage im gewachsenen Wohngebiet Gütersloh-Avenwedde.
Zwei Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Avenwedde-Bahnhof bzw. in Avenwedde-Amt.

ruhige Wohnlage von GT- Avenwedde
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
365 m² Kaufgrundstück
Doppelhaushälfte, Baujahr 1985, nicht unterkellert
2019 - 2024 laufend modernisiert
ca. 97 m² attraktive Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
schön angelegter und gepflegter Garten
überdachte Terrasse mit Markise
Carport mit Abstellraum
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Smarthome der Firma Beckhoff

Diese gepflegte Doppelhaushälfte stellt den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Technik überzeugt das Haus nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Details.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht und als zentraler Treffpunkt für die Familie dient.
Hier können Sie gemeinsam Mahlzeiten genießen oder entspannte Stunden verbringen.
An warmen Sommertagen lädt die überdachte Terrasse mit Markise (2022) zum Verweilen ein. Der sorgfältig angelegte Garten bietet auf der gepflegten Rasenfläche ausreichend Platz für Spiel und Erholung. Eine integrierte Bewässerungsanlage sorgt für die richtige Pflege der Pflanzen und reduziert den Pflegeaufwand. Dank des vollständig umzäunten Gartens genießen Sie zudem ungestörte Privatsphäre. Der 2024 neu errichtete Gartenschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Eine moderne Einbauküche (ohne Spülmaschine u. Dampfgarer) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum sowie ein frisch renoviertes Gäste-WC (2024) vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung. Das 2019 sanierte Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die beigen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnflächenqualität. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, vor allem an heißen Sommertagen. Zwei große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und sind mit Fliegenrollos sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Für moderne Annehmlichkeiten sorgt das Smart-Home-System, das die Beleuchtung und Bedienung weiterer technischer Geräte ermöglicht. Eine schnelle Glasfaser-Internetverbindung ist ebenfalls vorhanden. Die Heizkörper sowie die Zimmertüren wurden erneuert und tragen so zur modernen und gepflegten Ausstrahlung des Hauses bei.

Im Jahr 2024 wurde auf dem Haus eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt.

Die fortlaufenden Modernisierungen, der gepflegte Garten sowie die zeitgemäße Ausstattung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Parken: Zum Haus gehört ein Carport mit Abstellraum sowie ein Stellplatz.

Freistellung: Das Haus wird voraussichtlich im Sommer 2025 freigestellt.

Doppelhaushälfte, 1 1/2gesch. Bauweise, Baujahr 1987, Satteldach, rot verklinkert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2004), Photovoltaikanlage (ca. 5kWp, 2024), nicht unterkellert.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne den Vermittler ist untersagt. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de