Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Der Bahnhof und die Füßgangerzone von Leer befinden sich in ca. 700 Metern Entfernung.

Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1938 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 638 m². Hier finden Sie Raum für die ganze Familie und ein Umfeld, das mit viel Grün und einer zentralen Lage keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den einladenden Hausflur führt. Die gemütlichen Wohn- und Esszimmer bilden das Herzstück des Erdgeschosses und laden zum Entspannen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse ist ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Die separate Küche, ein Duschbad, sowie eine Wohndiele ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene perfekt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit bieten. Ein Badezimmer mit großer Badewanne lädt zum Entspannen ein. Der ausgebaute Dachboden über der Garage erweitert Ihre Möglichkeiten und lässt sich flexibel als Büro oder Hobbyraum nutzen – ideal für Homeoffice oder kreative Freizeitprojekte. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport und ein großzügiger Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet, sowie Platz für Hobbys oder Werkzeuge. Ein absolutes Highlight dieses Stadthauses ist der große, nach Süden ausgerichtete Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und gärtnerische Gestaltungsideen lässt. Ihr Interesse ist geweckt? Dann melden Sie gerne jederzeit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- Nebengebäude
- Fußbodenerwärmung/teilweise
- Kaminofen

- Dacheindeckung erneuert und Dämmung in 2005
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer erneuert in ca. 2002 mit elektrischer Fußbodenerwärmung
- Elektrik erneuert in 2000
- größtenteils modernisierte Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus ca. 1989
- Ausgebauter Dachboden über der Garage
- Terrassenüberdachung
- Gartenhütte

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de