Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Angeboten wird eine großzügige und ansprechend geschnittene Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC verteilt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 16-Familienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre nachgefragte Wohnlage im Dortmunder Kreuzviertel, dem eigenen Stellplatz sowie der nach Westen ausgerichteten Loggia.

Über den zentral gelegenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, erreichen Sie sämtliche Räume der Eigentumswohnung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zu der Loggia, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Küche, das innenliegende Badezimmer mit einer barrierearmen Dusche sowie das separate WC runden das Raumangebot der Wohnung ab.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auf dem gemeinschaftlichen Dachboden können Sie ebenfalls bequem Ihre Wäsche trocknen.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Markise elektrisch
- Balkon
- Abstellraum

Baujahr: 1974

Wohnfläche: 85,87 m²

Grundstücksgröße: 3034 m² (Miteigentumsanteil 287 / 10.000)

Außenwände: Massives Mauerwerk, nachträgliche Modernisierung der Außenfassade vor ca. 15 Jahren

Dach: Satteldach

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1982, elektrische und manuelle Rollläden vorhanden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Sanitär:
WC: Stand-WC und Waschbecken, ca. 1,8 m hoch gefliest; Badezimmer: barrierearme Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ca. 2,1 m hoch gefliest, mit Anschluss für eine Waschmaschine

Heizung: Heizwerk (fossil) aus 2014, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: Außenstellplatz hinter dem Haus

Erbbaurecht: Ja

Sonstiges: Nach Süden ausgerichtete Loggia, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für eine Waschmaschine, gemeinschaftlicher Dachboden, um Wäsche zu trocknen

Hausverwaltung: Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH
Hausgeld: 461,62 € pro Monat (u.a. inklusive Heizkosten, Erbbauzins, Hausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten)
Erbbaurechtsgeber: Evangelischer Kirchenkreis Dortmund
Erbbauzins: 746,20 € pro Jahr (im Hausgeld inbegriffen)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de