In 58300 Wetter (Ruhr), in der Nähe des Dorfkerns von Wengern, bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern.

Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Anschluss in Altwetter oder Witten, Anbindung an die Autobahnen A1, A43, A46) sowie der guten Erreichbarkeit der Nachbarstädte, Dortmund, Bochum, Witten, Hagen und Herdecke.

Weitläufige Wälder, schöne Spazierwege und der Ruhrtalradweg eignen sich zur Freizeitgestaltung.

Die Villa aus der Ära des Historismus ist ein charismatischer Altbau mit einer Geschichte, die bis zur vorletzten Jahrhundertwende zurückreicht. Der historische Charme dieses Hauses mit den großzügigen Räumen und dem nostalgischen Flair wurde mit viel Aufmerksamkeit und Pflege bis heute gut erhalten und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und im neuen Glanz zu erstrahlen. Dieses Ensemble bietet Liebhabern historischer Architektur ein einzigartiges Potential. Zu diesem außergewöhnlichen Angebot gehören darüber hinaus das ca. 1913 erbaute, ehemalige "Chauffeurhaus", das seit 1970 vermietet ist, sowie insgesamt 4 Garagen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 8 Wohn- und Schlafräumen. Hier stehen rd. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zu dieser Fläche addieren sich noch Wohnraum ähnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss und ein Vollkeller (über 180 m²).

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und ein Handelsgeschäft dort geführt. Wir sehen die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro, Atelier o.ä. und die oberen Etagen als Wohnbereich zu nutzen. Auch ein generationenübergreifendes Wohnen oder die Umsetzung anderer Wohnkonzepte ist aufgrund der zur Verfügung stehenden Flächen gut vorstellbar.

Das Anwesen hat ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, großen Rasenflächen und vielen Dingen, die darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden. Insgesamt ist es 3.692 m² groß. Perspektivisch besteht unserer Einschätzung nach die Möglichkeit, ein Baugrundstück abzuteilen (ca. 400 m² Baugrund).

Energieausweis Wittener Str.25: Bedarfsausweis vom 04.06.2024, gültig bis 03.06.2034, Endenergiebedarf 435,7 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Gas, Baujahr 1913. Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Villa, Hausnummer 23 ist unserer Einschätzung nach nicht 1913, sondern 1903!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich verzaubern und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen und einmaligen Immobilie.

Die Villa wurde vermutlich um 1903 erbaut, das Chauffeurhaus ca. 1913.

Insbesondere die Villa befindet sich überwiegend im Urzustand, so dass viele Details der Epoche erhalten geblieben sind. Der Reiz der notwendigen Sanierungsmaßnahmen liegt sicherlich darin, heutigen Wohnstandard zu schaffen und dabei die historische Substanz zu bewahren. Denkmalschutz besteht nicht.

Hier einige Ausstattungsdetails und weitere Infos zur Villa:

Die Immobilie ist nicht nur über die Treppenanlage von der Wittener Straße aus erreichbar, sondern es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vom Drosselweg und dem Finkenweg zu erreichen.

+ überwiegend Holzrahmenfenster mit Einfachglas aus dem Baujahr, vereinzelt neuere Fenster
+ teilweise Rollladen (Holz)
+ das Dach wurde vor ca. 30 Jahren mit Naturschiefer erneuert
+ Ölzentralheizung von 1993, 10.000 Liter Außentank, Warmwasser über die Zentralheizung bzw. Durchlauferhitzer
+ Gastherme im Dachgeschoss (beide Heizungen wurden regelmäßig gewartet)
+ Oberböden: überwiegend die ursprünglichen Fliesen-, Linoleum- und Holzböden
+ überdachter Balkon im 1. OG
+ Vollkeller mit Außeneingang, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche insg. rd. 186 m²)
+ 4 Garagen, mehrere Stellplätze
+ diverse Nebengebäude (Gewächshaus, Gartenhaus, Werkstatt, Blumenstube)
+ ein rd. 50 m² großer Bereich im 1. Obergeschoss der Villa ist seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 181 € netto pro Monat. Eine Auflösung des Mietverhältnisses ist wahrscheinlich problemlos möglich.
+ eine zusätzliche Bebauung (Ein- oder Zweifamilienhaus, Garagen, Schwimmbad etc.) ist vermutlich genehmigungsfähig.


Das Chauffeurhaus sowie eine Garage sind seit 1970 für 380 € netto/Monat vermietet.
Dieses Haus bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Gastherme von 1998, Warmwasser über Durchlauferhitzer u.a.
+ Holzrahmenfenster mit nachgerüstetem Isolierglas
+ WC im Erdgeschoss, Dusche im Untergeschoss.
+ Hochwertiges Tonpfannendach ca. 15 – 20 Jahre alt. Angabe gemäß gedämmt. Die Fassade ist teilweise mit „Biberschwänzen“ aus Ton verkleidet
+ Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut – die Räume gelten baurechtlich nicht als „Aufenthaltsräume“, sind aber wohnraumähnlich gestaltet
+ 2 Garagen (ohne Trennwand), ca. 6 m tief, Tor-Durchfahrtsbreite ca. 2,5 m

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de