Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kamp-Lintfort in der Nähe zum alten Rathaus, dem Einkaufscenter „EK3“ und der Fußgängerzone. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch Haltestellen verschiedener Buslinien vor Ort und das in wenigen Fahrminuten erreichte Autobahnkreuz mit Anschlussstellen zur A 42 und A 57.

Das linke Vordergebäude wurde ca. 1929 errichtet und ca. 1955 durch einen Anbau (rechte Gebäudehälfte) erweitert. Es ist unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung (ca. 2004) beheizt. Der 2-geschossige Anbau wurde ca. 1919 errichtet und in den 50 er Jahren erweitert. Der Anbau wird durch eine Gas- und Ölheizung beheizt und ist nicht unterkellert.

Rechtlich gesehen handelt es sich um Wohn- und Teileigentum.

Verkauft wird die rechte Gebäudehälfte mit der Backstube im Anbau und die Garage.

Aufteilung:

Vorderhaus:
Erdgeschoss: ca. 145 m² Nutzfläche - zur Zeit als Bäckerei genutzt- wird nach Verkauf freigestellt
1. Obergeschoss: ca. 143 m² Wohnfläche - vermietet -
2. Obergeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche - vermietet-

Anbau: ca. 898 m² Nutzfläche - zur Zeit als Backstube genutzt- wird nach Verkauf freigestellt

Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen liegen bei. 18.000 EUR p.a.. Nach Vollvermietung liegen die Mieteinnahmen bei rd. 63.000 EUR p.a..

Es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für das Ladenlokal und die jetzige Backstube im Anbau.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis gewerblicher Teil
Bedarfsausweis: 407,40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 361,7/(kWh(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 5,3 kWh/(m².a) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de