Westerholt, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund, liegt im Herzen Ostfrieslands, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Der charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.
Westerholt ist von der typisch ostfriesischen Landschaft geprägt: weite Wiesen, Felder und eine frische Brise aus Richtung der Nordsee.
Westerholt liegt verkehrsgünstig an der B210, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region wie Aurich und Wittmund ermöglicht.

Die Lage der Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das fußläufig erreichbare Schulzentrum umfasst einen Kindergarten, eine Grundschule, die David-Fabricius-Ganztagsschule mit Haupt- und Realschule. Sportbegeisterte profitieren vom angrenzenden Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Rasen- und Kunstrasenplatz.

Darüber hinaus ist das Zentrum von Westerholt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965! Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Westerholt auf einem ca. 851 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und fünf optimal geschnittene Zimmer:

Erdgeschoss: Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Heizungsraum.

Dachgeschoss: Ein Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Eine Garage, eine sonnige Terrasse und ein uneinsehbarer Garten ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses Einfamilienhaus bietet den perfekten Rahmen für ein komfortables Familienleben in attraktiver Umgebung!

Das Objekt besticht durch einen soliden Baustil und einen gepflegten Gesamtzustand. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und individuellen Gestalten ein.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- altersentsprechender Zustand

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Ansprüchen gerecht zu werden:

2011: Erneuerung der Fenster und Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine komplette Renovierung des Badezimmers.
2012: Austausch der Fenster im Spitzboden, Garage und Gartenhaus.
2013: Umfangreiche Dachsanierung.
2020: Modernisierung weiterer Fenster einschließlich Rollläden und Fußböden im Dachgeschoss, sowie der Nebeneingangstür im Erdgeschoss.
2024: Anbindung an das Glasfasernetz für zukunftssicheres Internet.

Ein massives Gartenhaus aus den 1970er Jahren ist Teil der Ausstattung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist von einem langlebigen Doppelstabmattenzaun eingefasst, der für Sicherheit und Struktur sorgt.

Bei mehreren Geboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de