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Objektnummer: FIO-10517723040 | SIP-ID: 139068B

Attraktives Bauland mit Kleinhaus für die Zukunft sichern

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Kaufpreis

445.000 €

Wohnfläche

58 m²

Grundstücksfläche

803 m²

Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Kaulsdorf-Süd nahe der östlichen Stadtgrenze im Bezirk Marzahn - Hellersdorf. Hier und im nahen Umfeld finden Sie alles, was Sie für ein „Schönes Wohnen“ brauchen.
Supermärkte, Grundschule, Kitas, Ärzte, Sportvereine und Restaurants erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem ÖPNV.
Die Kaulsdorfer Seen und das beliebte Waldgebiet sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie Spaziergänge - vielleicht mit Ihrem Hund - oder eine sommerliche Abkühlung im Habermannsee.

Grundschule - 2 Minuten mit dem PKW / 13 Fußminuten
Buslinie 108 - 5 Minuten zu Fuß. ( fährt zum Bahnhof Lichtenberg)
Buslinie 169, 269 - 7 Minuten zu Fuß. ( fährt zum Bahnhof Köpenick)
Alexanderplatz - 40 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV
A10 Autobahnanschluss - 20 Minuten

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12621 Berlin

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers dürfen wir Ihnen dieses schöne Grundstück mit einem kleineren Wohnhaus anbieten.
Die Immobilie wird mit einem Wohnrecht von 4 Jahren für den jetzigen Bewohner veräußert.
Die Zahlung eines monatlichen Nutzungsentgeltes in Höhe von 500,-€ ist denkbar.

Das Haus wurde gemäß den vorhandenen Bauunterlagen 1978 erweitert und auf den vorhandenen Teilkeller komplett neu aufgebaut. Die Wohnfläche mit einer Größe von rund 58 qm entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen.
Es befinden sich neben Küche, Bad noch 2 weitere Zimmer auf einer Ebene. Hier könnte durch einen Anbau eine großzügige Wohnfläche und gleichzeitig auch altersgerechtes Wohnen in einem Bungalow entstehen. Zudem können Sie Ihre neue Gartenoase nach Süden ausrichten und finden auch bei sommerliche Hitze durch die vorhandene Anpflanzung immer ein schattiges Plätzchen.
Die perfekte Kombination wartet auf diesem großzügigen Grundstück auf Sie.

Gleichzeitig ist natürlich auf ein kompletter Neubau auf diesem Grundstück denkbar. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Hierzu können Sie beim Auskünfte Bauamt Marzahn-Hellersdorf unter der Telefonnummer 90293 - 5231 einholen. Gern erhalten Sie auch von uns nähere Auskünfte dazu.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS DIE ADRESSFREIGABE und EINE BESICHTIGUNG ERST NACH EINEM GESPRÄCH UND EINEM INTERNEN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS NORDWEST ERFOLGT.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
++ Massivbau 1978 mit Teilkeller ca.18 qm
++ Dachpappe/Bitumen Dachbahn teilweise 2024 erneuert
++ überwiegend Kunststofffenster 2004
++ Bad neu gefliest 2004/neuer Waschtisch, ältere Sanitärobjekte
++ Elektrik 1978
++ Heizungstherme 2004
++ Fußboden - Laminat und Fliesen
++ Garage ca.Bj.1980 mit Schwingtor
++ massives Nebengelass

Objektdaten

PLZ
12621
Ort
Berlin
Wohnfläche
58 m²
Nutzfläche
18 m²
Grundstücksfläche
803 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
284,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
24.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
284,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Hönower Straße 43, 12623 Berlin
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke