Dortmund, eine der größten Städte Deutschlands und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet eine einzigartige Mischung aus Industrie, Dienstleistungen und Technologie. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Anziehungspunkt für das Umland sowie Europa, bietet die Stadt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmen und Einzelpersonen. Im Stadtteil Körne, nur 2,6 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie ein Büro- oder Praxisobjekt mit städtischem Flair.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Straßenbahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung und einer Zugstation in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Dortmund-Barop A 40 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Mitarbeiter oder Kinder stehen eine Grundschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.

Die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter oder Familie werden durch verschiedene medizinische Einrichtungen in der Nähe gesichert, darunter Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, um sich zu entspannen oder sich kulturell zu betätigen, finden Sie in der Nähe ein Museum, ein Escape-Spiel, verschiedene Restaurants, Cafés und Kneipen.

Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Möglichkeiten, sich zu betätigen, wie z.B. das Fitnessstudio JOHN REED Fitness, INJOY oder den moveclub-Fitness. Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, um die Natur zu genießen, finden Sie in der Nähe mehrere Parks, wie den Park ehem. Zeche "Am Schwaben", den Hoetger-Park oder den Park Robert-Koch-Platz.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Körne eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeitaktivitäten, machen es zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.

Nutzen Sie die Chance, ein attraktives Gewerbeobjekt in bester Lage zu erwerben! Ab März 2027 wird diese großzügige Immobilie bezugsfrei und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 3.095 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.909 m².

Das im Jahr 1962 bezogene Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und seine weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten. 1978/79 erfolge eine vollständige Sanierung, Anbau und Aufstockung des Gebäudes. Ideal geeignet für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Zwecke.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 426.000 € bietet dieses Objekt eine beeindruckende Rendite von 10 %, was es zu einer hervorragenden Investition macht – der Faktor 10 spricht für sich!

Zusätzlich stehen Ihnen 66 Tiefgaragenstellplätze sowie 8 Außenstellplätze zur Verfügung, was Ihren Kunden und Mitarbeitern ein hohes Maß an Komfort und Erreichbarkeit garantiert.

Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Gewerbeobjekt könnte schon bald der neue Standort Ihrer Träume sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in die Zukunft!

+ 66 Tiefgaragen Stellplätze
+ 8 Außenstellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de