Telgte mit seinen ca. 20.300 Einwohnern ist eine Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland (Nordrhein-Westfalen). Die Stadt Telgte liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Münster an der Ems und ist bekannt als Wallfahrtsort.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Telgte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Telgte bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie ein eigenes Freibad.

Die Innenstadt von Münster erreichen Sie in ca. 25 min. mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Telgte eignet sich ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet von Telgte. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das ursprünglich 1954 erbaute, 2008 komplett sanierte, Gebäude wurde im Jahre 2014 um einen Anbau erweitert.

Das Haus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 qm, wovon ca. 40 qm auf die im Dachgeschoss des Anbaus befindliche Einliegerwohnung entfallen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 689 qm großes Kaufgrundstück.

Als das Ursprungshaus von 1954 im Jahr 2008 kernsaniert wurde, hat man den Fokus unter anderem auch auf die energetische Sanierung gelegt, was bedeutet, dass man die Gebäudehülle, sowie das Dach, mit einer Aufsparrendämmung, die Luftschicht mit einer Ausblasdämmung versehen, sowie die Fenster erneuert hat. Das trägt natürlich, gerade in der heutigen Zeit, zu immenser Energieersparnis bei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Ankleidezimmer
- Rollläden

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer durchdachten, offenen Raumaufteilung als Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Fernsehbereich, wo Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen können. Des Weiteren finden wir im Erdgeschoss ein Büro, ein weiteres Zimmer und zwei Bäder. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Die Terrasse und der Garten mit Süd-West Ausrichtung sind ideal für sonnige Tage und bieten einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, das Bad und einen Flur.

Zudem ist der Spitzboden bereits komplett ausgebaut, so dass man ihn auf verschiedenste Art und Weise nutzen kann, z.B. als weiteres Kinderzimmer.

Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoss handelt es sich überwiegend um großformatige Fliesen. Im Dachgeschoss und Spitzboden ist Teppichboden verlegt.

Des Weiteren sind sämtliche Fenster mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet und bei der Heizung handelt es sich um eine Fußbodenheizung.

Die Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss des Anbaus befindet, besitzt einen eigenen Eingang, den man über eine separate Außentreppe erreicht. In der Wohnung finden wir ein geräumiges Wohn-Ess-Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.

Das ursprüngliche Haus von 54 ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem die Hausanschlüsse, sowie die Ölzentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot mit der am Haus angrenzende Garage.

Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen.

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH

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