Mitten im historischen Ortskern von Essen-Kettwig mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen mit traumhaftem Charme befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus. Hier profitieren Sie von den Vorzügen der guten Infrastruktur Kettwigs unmittelbar vor der Tür.
Der S-Bahn-Haltepunkt in Richtung Essen, Köln und Düsseldorf sowie der Anschluss an die A52 (in Richtung Essen, Köln, Düsseldorf, Bochum und Dortmund) garantieren eine optimale verkehrliche Anbindung!

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Tauchen Sie ein in das historische Kettwig der Jahrhundertwende. Dieses charmante und gut erhaltene Fachwerkhaus im Anblick der Kirche am Markt bietet Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit als Gastronomie mit hübschem Biergarten genutzt, ist ebenso eine Nutzung als Wohnhaus oder Ladenlokal denkbar. Das EG mit gemütlichem Gastraum lädt auf ca. 56,5 m² zum Verweilen ein. Der rückwärtige Biergarten unterhalb des Martin-Luther Platzes besticht bei gutem Wetter mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer der Altstadt und auf die Ruhr. Für das leibliche Wohl kann sowohl an der Innen- und Außentheke gesorgt werden. Die Küche wurde in 2002 um eine Vorküche im Kellergeschoss mit eigener Anliefermöglichkeit erweitert.
Über der Gastronomie befindet sich eine vor ca. 10 Jahren komplett modernisierte Maisonette-Wohnung mit offener Küche, gemütlichem Essbereich und modernem Tageslicht-Duschbad, sowie einem Büro. Für den dazugehörige Spitzboden, mit offenem Kamin und einer Austrittsmöglichkeit konnte im Bauaktenarchiv keine Genehmigung als Wohnfläche gefunden werden. Diese Einheit wurde zuletzt möbliert vermietet und steht aktuell frei.

Wie viele Gebäude in der Kettwiger Altstadt steht das Haus in weiten Teilen unter Denkmalschutz. Etwaige Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen bedürfen der Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Essen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken

- Baujahr unbekannt, wahrscheinlich um 1880, Ursprünge gehen wohl teilweise bis ins 14. Jh. zurück, letzte Sanierung in 1988
- 1,5-geschossige Fachwerk-Bauweise mit Gewölbekeller
- derzeit Gastronomie im EG auf ca. 56,5 m² zzgl. ca. 100 m² Biergarten und einer ca. 20 m² teilüberdachten Fläche.
- Maisonette-Wohnung im OG/DG (offener Grundriss auf ca. 76,7 m²)
- Satteldach mit Gauben (denkmalgeschützt)
- Fachwerkfassade mit Mauerwerk ausgefacht, Holz-Vorhang-Fassade mit Dämmung, gestrichen, Holzbalkendecken, normale Stehhöhe in den oberen Etagen
- Gas-Zentralheizung, mit Flachheizkörpern, Klimageräte im DG
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gewölbekeller (Kühlhaus), Vorküche unter Anbau mit eigener Treppe (Holz)
- schmales, historisches Holz-Treppenhaus zum OG, offene Holztreppe zum DG, Steintreppe in den Gewölbekeller
- unterschiedliche Fenstertypen, tlw. einfachverglaste historische Fenster (Schiebefenster der ehemaligen Nähstube/Schneiderei), tlw. Sprossenfenster, alles in Holzrahmen (denkmalgeschützt)
- 3 Haustüren aus Holz, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Bodenbelag in Gastronomie Fliesen im Schachbrettmuster, Holzdielen in der Wohnung, Laminat im Büro
- modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche und Tageslicht, Fliesen in dunkler Schieferoptik, mit WM-Anschluss
- WC’s der Gastronomie blau gefliest, Damen-WC, Herren-WC mit 2 Urinalen
- Elektrik erneuert in ca. 2015
- Außenfläche seit ca. 30 Jahren als Biergarten, vormals Garten
- Zulieferung der Gaststätte erfolgt über die Außentreppe, es besteht keine direkte Anlieferungsmöglichkeit

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de