Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dortmund-Westrich, angrenzend an ein Naturschutzgebiet und in der Nähe der Zeche Zollern, einem UNESCO-Weltkulturerbe.

Dortmund-Westrich ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem angrenzenden Naturschutzgebiet und der Nähe zu kulturellen Highlights wie der Zeche Zollern, ist Westrich besonders bei Familien und Naturliebhabern gefragt.

Westrich punktet mit seiner idyllischen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Gleichzeitig bieten umliegende Parks und Grünflächen eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag. Die Nähe zur Zeche Zollern, einem UNESCO-Weltkulturerbe, gibt dem Stadtteil zudem einen kulturellen und historischen Reiz.

Trotz der ruhigen Umgebung verfügt Westrich über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Über die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte wie Bochum, Essen und Hagen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung: Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen und garantieren eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Dortmund und die umliegenden Stadtteile.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend Dortmund Westrich, die durch ihre ruhige Lage besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Helle und freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.

Besonderheiten:
- Sehr gepflegtes Haus mit einer angenehmen Nachbarschaft
- Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen das Parken erleichtern
- Genießen Sie entspannte Stunden auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon

Fazit:
Diese Wohnung in Dortmund Westrich ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und eine gute Anbindung legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise
- Alu-Rollläden

Baujahr: ca. 1981

Wohnfläche: ca. 94 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen, Teppich

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und Dusch, Gäste-WC

Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: 2

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de