In Lemgo, einer charmanten Hochschulstadt mit reicher Geschichte und rund 40.000 Einwohnern, bieten wir dieses geräumige Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegbeit an. Das Stadtzentrum ist nur 1,6 km entfernt. Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Lemgo hervorragend: Eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Entspannen Sie sich in einem von drei nahegelegenen Parks oder besuchen Sie das nahe Museum. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkten und mehreren Gastronomieoptionen ist die Versorgung gesichert. Naheliegende Ärzte, Zahnärzte und Apotheken runden das Angebot ab. Verkehrsanbindungen sind optimal, mit Zugstation (1,8 km), Bushaltestelle (53 m) und Autobahnauffahrt (16,1 km) in der Nähe.

Sie sind auf der Suche nach einem stadtnahen Wohndomizil in ruhiger Lage?

Dann könnte das hier angebotene Ein-Zweifamilienhaus Ihren Vorstellungen entsprechen. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1950 massiv erbaut und erfuhr im Jahr 1983 eine umfassende Kernsanierung sowie einen Anbau.
Das Haus befindet sich auf einem charmanten Grundstück mit einer Fläche von ca. 677 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 183,77 m², die sich ggf. für zwei bis drei separate Wohneinheiten nutzen lässt.

Aktuell verteilt sich die Gesamtwohnfläche auf 4 Zimmer mit ca. 97,85 m² im Erdgeschoss und 4 Zimmer mit ca. 85,92 m² im Dachgeschoss. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung so vorbereitet, dass noch ein Apartment abgetrennt werden kann.

Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die pflegeleichte Klinkerfassade ist in zweischaliger Bauweise ausgeführt, was sich potenziell für die Verbessrung der Energieeffizienz nutzen lässt.
Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und stammen aus dem Jahr 1983, wodurch über einen Tausch nachzudenken ist. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, zusätzlich sorgt der Kaminofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Die Außenanlage überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Terrasse und einem idyllischen Gartenteich mit angrenzendem Gartenhaus, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Loggia im Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Verweilen und Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch die im Jahr 2022 sanierte Garage und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

* Aktuell ist das EG noch vermietet! *

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Gartenhaus
- Rollläden

Massiv erbautes Ein-Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1950
Kernsanierung und Anbau ca. 1983
- ca. 677 m² Grundstücksfläche
- ca. 183,77 m² Wohnfläche
- 3 sep. Wohneinheiten möglich
- vollunterkellert
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast Bj. 1983
- Rollläden manuell, Kästen gedämmt
- Gas-Zentralheizung Bj. 2004
- Garten mit Terrasse
- Gartenteich
- Loggia
- 1 Garage + 2 PKW Stellplätze

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de