Günne ist ein Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest. Neben der direkten Lage am Möhnesee und der Nähe zur Staumauer bietet Möhnesee-Günne auch einen Bäcker, einen Schützenverein, eine Arztpraxis, Restaurants, Schulen, Kitas und eine Seniorenresidenz.
Die A44 in Richtung Dortmund und Kassel ist auf kurzem Weg erreichbar.

Dieses wundervolle Haus im Bungalow-Style ist etwas Besonderes!

Die gesamte Wohnfläche von rund 280 m² befinden sich auf einer Ebene.
Der neuere Teil des Wohnhauses besticht durch seine Räumlichkeiten mit Deckenhöhen von 4,30 m und den großen Kamin im Wohnzimmer, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Vom angrenzenden Essbereich erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse. Wohnzimmer und Essbereich ergeben zusammen eine sehr großzügige Fläche von ca. 92 m².
Im angrenzenden Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Bad en Suite mit begehbarer Dusche hat man den tollen Blick in den herrlichen Garten genießen.


Im südwestlichen Teil des Hauses mit abgehängten Decken (Höhe ca. 2,70) befindet sich die Küche mit Frühstückstisch. Diese lässt sich ohne großen baulichen Aufwand zum Esszimmer hin öffnen. Gegenüber befindet sich ein zweites Wohnzimmer bzw. Wintergarten (ohne Glasdach) von 32 qm mit einem weiteren Kamin und Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten zur Eingangsseite. Des weiteren befinden sich dort eine gemütliche Bar mit Billardtisch für gesellige Abende sowie das weitere geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Einbaubadewanne. Wie in der gesamten Immobilie haben auch diese Räume die Aussicht in den tollen Garten.

Vor der großen Doppelgarage gibt es einen Carport und weitere Stellflächen für PKWs.
Zur Nutzung des 22 qm großem Wellnessbereiches begibt man sich in den Keller. Hier ist, neben weiteren Kellerräumen, auch die große Garage untergebracht.
Der Garten ist wundervoll angelegt und bietet ein Paradies bestehend aus Teich mit automatischer Pumpe, geräumigen Gartenhaus mit Terrasse und viel Grünfläche, um welche sich zuverlässig der Rasenroboter von Husquarna kümmert.
Der großzügige Treppenaufgang zum Haus wurde vor 3 Jahren neu gestaltet. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage, 2 Stellplätze und ein Carport zur Verfügung.
Über die Doppelgarage gelangt man in den Keller mit Zugang zum Haus.
Im Keller befinden sich neben der Heizung (Gasbrennwert aus 2019) auch die Technik für die Photovoltaikanlage und die Solaranlage, außerdem vier weitere Räume mit 2,20 m Deckenhöhe und der Saunabereich mit Infrarotkabine, Dusche, WC und einem praktischem Ausgang direkt zum Garten und Schwimmteich.

weitere Fakten zum Objekt:

Photovoltaikanlage mit 16 kwp und mit 11 kw Speicher aus 2023

Neuwertige Gasbrennwert Therme aus 2019

Elektrische Rollos aus Alu im gesamten Haus

Alarmanlage plus Verriegelung an jedem Fenster, Kameraüberwachung

Elektrik in 2015 umfänglich erneuert

16 Fenster wurden von 2018 bis 2022 erneuert

Hochwertige Schalter der BJ + Gira Glasserie

Doorbird Sprechanlage mit Bildgebung auf das Handy

2 Kamine, 1 davon soll bald ausgetauscht werden gegen einen wasserführenden Kamin (bereits vorhanden)

Professionell angelegter Garten

Schwimmteich mit automatischer Pumpe
2-3 Schlafzimmer - 1 davon mit Gartenzugang, 1 mit Balkon - erweiterbar auf 4 Schlafzimmer

Moderne Küche

Intrarotsauna mit Duschbereich

Bar mit Billard auf Wohnebene ( Rückbau zum Kinderzimmer möglich)

Eine Wärmedämmung wurde neu in 2020 am gesamten Haus, also an der Fassade und dem Dach über den hohen Räumen angebracht.

Zusätzliche Elektro-Fussbodenheizung in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad
Fussbodenheizung plus Heizkörper in dem Hausteil mit hohen Decken, sonst sind alle Heizkörper aus 2021.

Ein Rückbau des Barbereichs in 1 oder 2 Kinderzimmer oder Schlafzimmer ist möglich, auch eine Einliegerwohnung wäre machbar!

Solarmodule zur Brauchwassererwärmung zusätzlich zur Photovoltaik Anlage.


Lage

Das Anwesen befindet sich in toller Randlage des Ortes. Man benötigt nur 5 Minuten zur Staumauer am Möhnesee, mit dem Auto lediglich 1 Minute.

Es erwartet Sie eine friedliche und ruhige Wohngegend mit guter Nachbarschaft.


Übrigens :Wir weisen hier die offiziell ausgewiesenen Quadratmeter an Wohnfläche aus. Ein persönliches Ausmessen der Immobilienbesitzer hat tatsächlich eine deutlich höhere nutzbare Wohnfläche ergeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmteich
- Alarmanlage
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- Rasenroboter
- Rollladen elektrisch
- Photovoltaikanlage
- Warmwasser über Solar

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Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de