Dortmund-Lanstrop bietet grüne Wohnlagen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten in der Natur und entspannte Spaziergänge sind nur wenige Schritte entfernt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit. Die Dortmunder Innenstadt, umliegende Städte und wichtige Verkehrswege wie die Autobahnen A2 und A45 sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Alltag bequem.

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in DO-Lanstrop, einem Stadtteil, der idyllisches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung kombiniert.

Insgesamt verfügt das 4-Familienhaus über ca. 215 m² Wohnfläche mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (2x ca. 60,12 m² und 2x ca. 47,22 m²). Ideal für langfristige Mieteinnahmen.
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 16.836 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 6,52 €/m².

Eine Ausbaureserve bietet noch das Dachgeschoss mit isolierten Dachschrägen - aktuell als Trockboden genutzt.

Das Grundstück mit ca. 879 m² spricht für sich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Bäder mit Fenster
- Garten
- Balkon

- Garage, Stellplatz
- 4 Balkone und 2 Mieter haben einen eigenen Gartenanteil
- voll unterkellert
- 2,5-geschossige Massivbauweise, Betondecken
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wärme-Verbund-Fassade
- Gas-Etagenheizungen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Tageslichtbäder mit Dusche
- Zu jeder Wohnung gehören 2 Kellerräume

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de