Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen.
Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Mülheimer Innenstadt und zur Essener Stadtgrenze aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Für größere Besorgungen oder zum Bummeln bieten sich das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum oder die schnell erreichbare Mülheimer Innenstadt an.
Auch die Naherholung kommt bei dieser Lage nicht zu kurz. Auch für Ihr kulturelles Vergnügen ist in Mülheim gesorgt. Hierfür bieten sich verschiedene Museen und Theater, wie beispielsweise das Kunstmuseum Mülheim an der Ruhr oder die Mülheimer Stadthalle, an. Durch die nahegelegene Anbindung zur A 40 sind Sie schnell mit den umliegenden Städten des Rhein-Ruhr-Gebietes verbunden. Die direkte Straßenbahnanbindung an Mülheim und Essen sowie der Radschnellweg sind ideal für Personen ohne Auto.

Diese bereits umfangreich modernisierte DHH (nicht unterkellert) könnte Ihr neues Familiendomizil werden. Nach anfänglicher Nutzung als ZFH wurde es die vergangenen Jahre von den jetzigen Eigentümern als EFH genutzt. Rechtlich ist das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt. Nach wenigen Umbauten bietet es sich auch als großzügiges EFH mit rd. 195 m² für die ganze Familie an. Das vorhandene 6,5-Raumprogramm auf 3 Etagen lässt kaum einen Wunsch unerfüllt. Das Dachgeschoss ist zur Zeit als Abstellraum genehmigt. Die hochwertig modernisierten Tageslichtbäder aus 2010 und 2022 laden zum Entspannen ein und werden durch ein Gäste-WC aus 2022 im EG ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Ostgarten mit Gartenhaus, der sich für Familienfeste gerade zu anbietet.
Das Haus wird über eine Elektrofußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die dreifachverglasten Fenster wurden erst 2022 erneuert.
Der hintere Bereiche der angrenzenden Garage bietet sich optimal als Kellerersatzraum an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de